上世纪初的青岛。

现在的东部座座高楼拔地起。

开发前的市区东部。

如今的青岛已是一派现代化的气象。

    建置120年来，青岛这座沿海发展的城市在不断地长高。从德占时期的民居和公共建筑到1982年建成的齐鲁第一楼“黄海饭店”，从西部的海关大楼、检验检疫局大楼到东部的万邦中心、青岛国际金融中心，青岛的高度不断地刷新着纪录。
    在老城区的历史风貌得以保护和延续的同时，东部以及西海岸等新城区的建设如火如荼，现在，青岛已形成了老城新城遥相呼应的局面。
建置之初
德国人规划西部前海
    “西部前海是青岛建置后率先规划和建设的区域。 ”据岛城文史专家介绍，建置前的青岛民居，多以中国传统的三、四合院为主,以自然村落为单位，散布在南部沿海一带。德国侵占青岛后，随着1900年城市规划的制定，带动了整个城市建筑活动的开展。按照规划在沂水路、江苏路、德县路一带布置庭院式住宅区，莱阳路、栖霞路一带则辟为别墅区。上述区域的建筑规定屋高18米为限，楼房限三层以下，建筑占地面积应占宅地面积三分之二以下，邻舍之间距离不少于3米。
    专家介绍说，德占期间的庭院式住宅构成青岛区居住建筑的主体，建筑的设计大部分出自德国建筑师之手。建筑体量不大,体型自由活泼，以德意志传统形式为主调，并拥有较大的院落以作绿化之用。华人居住区即鲍岛区、台东区、台西区的居住建筑多为沿道路所修建的周边式住宅,内天井、单面木走廊,楼梯设于拐角处或者天井院当中,底层为商店或作坊,二楼以上为住宅。日本第一次侵占青岛后，居住建筑多为日本住宅，庭院式住宅如热河路日本住宅,平面简单、体型变化少、砖木结构,一般二至三层。
普通民居
里院曾多达700多个
    上世纪三十年代，青岛的民居中出现了里院这种形式。早期是二到三层的木头结构房子围成的一种院落，之后出现了四到五层的砖混结构，高度多在18米以下，这种居住形式成为老城区中的主流。
    当时的里院分为“口、日、凸、目、回”等类型，每个里院的门洞或长方，或券顶，均为木门。居民以当时政府各机关小职员、小商贩等中下层市民为主。据相关史料记载，上世纪四十年代，青岛的里院达到鼎盛时期，全市共有700多个里院形式的居住单元。里院与北京的胡同和上海的里弄一样，成为一种具有地方特色的建筑形式。
    前几年，云南路里院拆除时，记者曾到里院里探访，由于年代久远，里院大多破旧不堪，再加上生活配套设施极不完善，居民生活非常不便，原来里院里居住的原住民多已搬走，居住的大多是外地做小本生意的人。
三楼同建黄海抢先
据悉，黄海饭店虽然是青岛第一座高层建筑，却并不是动工最早的高层建筑。那么，哪一座建筑是青岛动工最早的建筑物呢？在1979年动工的高层建筑还有两座，分别是位于太平路55号的自来水办公楼，一座是山东外贸大楼（2002年拆除）。这两栋大楼和黄海饭店也是同一年动工的。自来水办公大楼在1979年动工时，最初的规划为五层楼，最后建成了16层。由于资金等方面的原因，这栋大楼从1979年动工，直到1989年才建成。据自来水公司的一位工作人员介绍说，1995年楼房出现严重的质量问题大楼进行过维修。位于南海路的山东外贸大楼是1982年建成后，2002年通过爆破拆除。曾因举行过青博会而知名。
商业建筑
黄海饭店成“第一楼”
    正如许多市民所熟知的一样，黄海饭店是青岛的第一座高层建筑。青岛东亚装饰工程有限公司副总经理牟龙溪当时负责该饭店的施工。 “当时国内的高层建筑也不多，在施工技术和设备方面没有多少经验可以借鉴，全靠自己摸索。 ”由青岛市建筑设计院设计的黄海饭店由市第二建筑公司施工，1979年10月开工,1982年12月竣工。
    牟龙溪介绍说，“由于是青岛的第一座高层，工程预算也不好做，因为国内还没有类似的标准。 ”他说，当时的建筑设备还很落后，最后采用了内爬式塔吊来施工。内爬式塔吊是一种安装在建筑物内部电梯井或楼梯间里的塔机,可以随施工进程逐步向上爬升。建成后的黄海饭店成为当时青岛接待国内外大型贸易代表团的首选之地，见证了改革开放之初青岛贸易迈向世界的蹒跚步伐，并曾以66米的身高被誉为“华东地区第一高楼”，是青岛改革开放之初新兴建筑的代表。
高度起步
座座高楼拔地起
    以黄海饭店开始动工为开端，上世纪80年代,先后有海天大酒店、远洋宾馆、东方饭店、丝绸大厦、仙客来宾馆、工商银行青岛分行大楼、交通银行青岛分行大楼、农业银行青岛分行大楼、长话枢纽大楼、邮电大厦、海洋研究所物理楼、市立医院病房楼、市二轻局大楼、工贸大厦等近20座高层建筑相继兴建。