与春节过后相比，目前房屋租赁市场已经开始火爆，随着外来务工人员和高校学生返城，到房产中介处咨询的房客人数激增，租赁数量和租金“量价齐涨”，其中租房量比刚过完春节后翻一番，年租金上涨2000元左右。

　　租房市场需求旺 10分钟5批人咨询

　　记者近日采访发现，与春节过后刚上班时相比，不仅位于市南热门区域的房产中介处咨询租房的人络绎不绝，一些稍显偏僻区域的房产中介同样迎来不少咨询租房的人。“10日中午，我在店里待了10多分钟就有5批人来咨询租房。”二十二世纪不动产杭州路店的一位工作人员告诉记者。

　　“春节后的一个月按惯例是租房开始火爆的时候，不仅咨询租房的人很多，把出租信息挂到房产中介的房东也开始多了。”太平洋房屋山东区域商业地产部经理郝银广说，目前公司在市南区的10多家门店接待租房的人数比春节刚结束后多了不少。

　　位于徐州路一家小型房产中介的店主说，由于该区域距离香港中路、山东路、南京路商圈比较近，尽管附近的房源多是一些上世纪90年代的老房子，但是每天来店里咨询的人仍然比较多，平均一天20人左右。

　　此外，记者从惠百家不动产、二十一世纪不动产以及科威国际不动产的部分门店了解到，与春节过后相比，目前到各家房产中介处咨询租房的人数明显增多。

　　年租金涨2000元 租房数量翻一番

　　“不少房东开始涨房租，年租金一般涨2000元左右。”青岛二十二世纪不动产代理有限公司负责四方、李沧区域的经理綦女士说，从她负责的这两个区域的10多家门店的情况来看，目前咨询租房的人明显增加，租房市场十分火爆，3月份的这10多天已经成交了30套，比春节过后的10多套翻了一番。“不少房东开始酝酿涨价，甚至有房东隔三差五来店里咨询租金，看看能不能再涨点儿。”

　　与市北、李沧区一样，处于租房热门区域的市南区，有的房东更是把房屋年租金上调了3000元左右。位于香港花园的一家房产中介工作人员介绍，附近区域的房源位置比较优越，离麦凯乐、佳世客都比较近，公交线路齐全，房子配套也很完善，多数是精装、有家电，所以一些房东即便年租金上涨了3000元也不愁房子租不出去。

　　“房东今年要涨钱，年租金从2.3万涨到2.5万元。”住在大尧二路福林小区的李小姐说，她与同事合租的房子3月中旬到期，因为房东要涨租金，但附近生活很方便，所以她正与同事商量着要不要换个地方租房。

　　房客换租比例高 租房高峰4月开始

　　“我跟合租的朋友正准备另外租房子。”租住在延吉路铁路小区的王小姐说，她与朋友合租的套二房3月底到期，去年的租金不到2.4万元，房东上周通知说要涨到2.6万元，因为觉得房租太贵，她只能重新租房子，“市北的房租便宜点，我准备去青岛理工大学附近租。”

　　太平洋房屋山东区域商业地产部经理郝银广认为，每年3、4月份是房屋租赁市场开始火爆的阶段，其中换租的房客占了不少比例，换租原因除了与不少人年后跳槽有关，还有房东上涨房屋租金的因素。

　　记者采访了多家房产中介得知，目前首次来青租房的人群比例不高，多数是因租约到期或者房东上涨租金而换租中端户型的人群。业内人士认为，目前的租赁市场已经开始火爆，预计3月底4月初将迎来一波租赁高峰，届时成交量明显增加，租金不会比目前高出太多。

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