最近二手房价过高,叶小姐想购房的愿望一再落空,昨天,房产中介总算为叶小姐找到了一套价廉物美的二手房源,叶小姐对房源结构基本满意,但由于是银行断供房,首付高达33万元,因此置业顾问建议叶小姐宜量“钱”而行。

优点:结构方正价格超便宜

    昨天,叶小姐在记者和看房专家梁光健先生的陪同下,一起参观了该套二手房源。该房源位于某成熟小区内,楼龄4~5年左右,楼梯房,共9层,21世纪推荐的那套房源在7层,一梯2户,南北朝向,总面积118平方米,二房二厅,正好适合叶小姐的购房需求。

    7楼楼层有点偏高,叶小姐爬上去有点气喘,房子结构还算方正,餐厅与客厅功能区分比较明显,客厅和主人卧房都配有阳台,阳台下正对着小区花园,采光通风良好,一眼往下望区,小区绿化尽收眼底,视野环境还是相当不错的。

    最让叶小姐动心的还是购房总价45万元(业主实收),这个价位在目前来说已经是非常超值,该小区同等档次的其他房源,少说也要60万元以上。

缺点:厨卫一体使用欠方便

    不过该房源也有美中不足的地方,那就是厨卫是连成一体的,使用起来略嫌不便。再加上厨卫之间近西南拐角有一个烟管位,影响厨房内的视野效果,以后如若想改成开放式厨房非常麻烦,仅这烟道管的处理就够令人伤脑筋的。

    此外,楼梯楼7楼楼层也有点偏高,这令孝顺父母的叶小姐有点不满意,父母年岁已高行动不便,想来女儿家住一次,上下楼极不方便。

    置业目标: 80~120平方米
    资金额度:40万~50万元
    置业人:叶小姐

提醒:首付33万考验经济实力

    由于该套房源是银行断供房,房主还需还清33万元银行贷款才能办理购房过户手续,卖方希望买家能一次性支付首付33万元,这让叶小姐非常为难,叶小姐目前手中的购房金额才12万元左右,不包括各种税费及交易成本,离33万元首付还欠21万元。

    置业顾问梁光健表示此类房源看似价格超笋,但由于首付过高,非常考验买主的经济实力,如果腰中荷包偏紧,梁志健还是建议叶小姐放弃购买该房。