“目前单价3万元以上的项目都在排队审批，我们不得不打乱开盘计划，延后高端房源的上市时间。”某知名开发商上海项目负责人介绍。事实上，由于限制高端项目上市、预售条件提高、开发商观望等原因，上海10月有多达47个项目延期开盘。随着调控的深入，新政满月后的首周，上海商品住宅成交出现量价齐跌，个别楼盘成交价较前期出现回落。

    大量新盘推迟上市

    搜房网数据显示，截至10月30日，10月份上海地区延迟开盘的项目共有47个，其中不少原本打算近期上市的高端项目在审批环节被卡。此外，由于目前的政策要求商品住宅结构封顶后才能上市预售，一些项目只得加紧工程进度，暂缓开盘。当然，也有一部分开发商在调控风暴袭来之初，纷纷延迟开盘，观望市场走向。

    也正因为如此，9月底“新国五条”出台后，10月上海共有43个项目合计95万平方米商品住宅供应上市，环比9月出现了44.44%的减幅。直到上周商品住宅新增供应才升至24万平方米，在经历前周12.4万平方米的低谷后出现回升。

    沪楼市成交量价回落

    继“沪12条”明确限购、限贷令后，上周五上海市公积金管理中心又发文，规定公积金购买第二套房贷款利率上浮至1.1倍。一系列政策影响下，购买力受到明显抑制。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周(11月1日～11月7日)上海商品住宅成交面积为17.4万平方米，环比前周进一步下跌16%，与8月的周成交水平基本持平。近日，21世纪不动产的10月二手房成交数据显示，10月上海共有1.34万套二手房成交，环比降逾两成。

    在成交量持续萎缩后，上周上海市均价也出现小幅下降，商品住宅成交均价为21969元/平方米，环比前周下跌5%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示：“在新政效应逐步凸显后，部分楼盘已开始试探性降价，如本周排名成交榜首的新城悠活城均价为13625元/平方米，要比上半年均价低了近10%。”

    可以看出，一些开发商已经预见到本次调控的力度和持久性，为缓解年底资金链的紧张，上周开始纷纷推盘。金地集团上海公司营销总监白玉臣告诉记者，2009年全国房地产开发投资火热，使得开发商普遍大举拿地，这也意味着2011年～2012年期间市场供应量将迎来井喷。以金地华东区域公司为例，今年全年销售收入预计在100亿～110亿元之间，而以明年的供应量来看，预计销售收入要达到250亿元左右。在较大的供应压力和资金占用量面前，加快销售回款是开发商必须面对的现实。朱楠