青岛市房地产交易中心在“门庭冷落”些许时日后，排队的景象于近日又开始上演。清早的“排队长龙”直观反映了楼市的回暖。排队办理过户手续的人中，有受到新政影响而出手买房的“改善型”置业者，也不乏“刚需族”。

　　房产交易中心现“排队长龙”

　　 早上不到8点，位于八大峡的青岛市房地产交易中心门口已排起了长龙，队伍从旋转门入口一直排到了大马路上，记者粗略算了下有五六十人之多。“我6点半就到这儿了，听说进去之后还要排队抽号，就怕来晚了抽不上号还得再跑一次。”排在队伍最前面的刘女士这样告诉记者。8点钟，交易中心的大门准时敞开，在保安维持秩序下，人群有序进入交易中心大厅。“早就想再买套房子，之前限购不能买，现在限购放开了就抓紧来办理呗。”刘大姐是“改善型”置业者的代表。而“刚需族”小戴这样说：“我准备明年结婚，本来听说房贷有可能打折想等等的，结果这么久了也没见真正实施，我怕再等下去新盘的优惠都没了，还是赶紧买了吧。”听了他们的话，顿觉交易中心的排队潮出现得太正常了。“十一”长假过后几乎每天都这样，一大清早外面就排起队了，基本上都是办理新房抵押的。”房地产交易中心的保安陈师傅告诉记者，“早上是抽号高峰期，然后一天之内人群是络绎不绝，下午1点半一开门，又会涌进来一批人，也要排队抽号。

　　 上周新房二手房交易全线飘红

　　 来自市房地产交易中心实时更新的“网上房地产”统计数据显示，上周全市新房共成交2509套，总成交面积268178.57平方米，其中新建住宅成交2292套，成交面积为233421.64平方米。从成交量上来看，新房及新建住宅一周成交环比均上涨了五成，楼市快速回温迹象明显。

　　 从上周每日新房成交情况来看，7天中新房成交量最高的一天是10月17日，单日卖出新房437套。成交量最低谷出现在10月18日，青岛单日新房成交量218套。一周7天中有2天成交量超过400套，有3天成交量超过300套。

　　 多轮救市政策轮番上阵后，二手房市场交易量也一点点“涨上来”。统计数据显示，上周全市二手房源成交452套，环比前一周396套上涨14.1%；成交面积40219.95平方米，环比上涨了22.4%。

　　 新盘扎堆入市打响“价格战”

　　 据统计，上周末青岛各区市共计有8个楼盘开盘或加推，其中城阳区有两个新盘首次开盘，均价都在5500元/平方米左右；李沧区西部有一在售盘加推新房源，起价7007元/平方米着实诱人，市北区有两个在售盘推出新房源，均价在13000~16500元/平方米不等，西海岸新区有三个新盘上市交易，价格因位置不同差别很大，但都推出了购房优惠，有的还推出6000元/平方米的特价房。“如此多的新盘扎堆上市，要想多卖，必须使出杀手锏。”房价点评网高级分析师张斌指出，从今年的5月份开始，岛城新房价格已经经历了“五连降”。

　　 “尽管国家统计局公布的环比降幅，一直在1个百分点左右徘徊，但反映到具体的区域楼盘中，降价的空间却不是个小数目。市南区西部和中部沿海一线的两个高端项目，降价空间在3000元到5000元/平方米；李沧区沧口区域的一家新盘，本来想卖9700元/平方米，但后来以7600元/平方米的均价快速出货，可见当前为了拉动销售，降价仍是王道。” 本报记者 陈璐