对于今年之前贷款买房的人来说，今年的三次加息将在2012年1月1日后一次兑现。新年将至，这也预示着这些购房者们要提前将新的还款额备足，以免月供不足上了银行的“黑名单”。本期置业，我们就请业内人士，给不同的贷款购房者算一笔新的还款额度账目。
　　等额本息50万贷30年每月多还216元
　　今年以来，央行分别从2月9日起、4月6日起、7月7日起，三次加息，5年期以上房贷基准利率由年初的6.40%，上升到了7.05%。2012年1月1日，这几次加息的功效会集中发挥出来。业内人士介绍，如果市民是在今年2月9日以前，以基准利率贷50万元，贷了30年，从2012年1月1日起，每个月要多还216元。
　　采用等额本息还款方式，不同时期不同的贷款，增加的还款额大不相同。以市民贷款金额50万元、贷款期限30年为例，贷款时间在今年2月9日以前：按基准利率打7折优惠执行，现在的利率为4.48%，月供为2527.49元；下个月起利率为4.935%，月供为2664.28元。月供增加136.79元。贷款时间在今年2月9日至4月5日期间：按基准利率执行，现在的利率为6.60%，月供为3193.29元；下个月起利率为7.05%，月供为3343.32元。月供增加150.03元。贷款时间在今年4月6日至7月6日期间：按基准利率上浮10%执行，现在的利率为7.48%，月供为3489.23元；下个月起利率为7.755%，月供为3583.79元，月供增加94.56元。组合贷款同理可证，还款额也是按相应的比例增加。
　　等额本金还款期越长增加的钱数越少
　　市民田先生办理房贷采用的是等额本金还款法，这种方式还钱每月多还多少钱呢？据了解，等额本金还款法是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是保持相同本金，利息逐月递减，月还款数递减。
　　以市民贷款金额50万元、贷款期限30年，贷款利率为基准利率为例，贷款时间在今年2月9日以前，第一个月的还款额为4055.56元，此后每月的还款额以7.4元的比例递减；如果贷款时间在7月6日以后，第一个月的还款额为4326.39元，此后每个月的还款额以8.1元的比例递减。“采用等额本金方式还款，已经办理完贷款的客户，根据还款期的不同，明年多还的利息差别比较大，还款期限越长，增加的负担越小，具体可根据个人情况，到银行查询。”工商银行青岛市房贷部负责人李经理说。
　　提醒 明年1月份还款额非明年的月供定数
　　贷款者要怎样才能知道月供变化呢？12月20日，记者采访了工行、建行、交行等多家银行的个贷中心，了解到银行一般不会主动告知客户月供变化，贷款者最好尽快到贷款银行重新打印一份还款记录，了解自己的还款变化。
　　中信银行个贷部负责人杨先生说，一般银行都会短信通知客户几日还款，或者在客户欠款时给予提醒，但具体月供的金额银行不会告知。而且，多数银行的还款日期都在20日前后，而明年1月份的还款金额并非就是明年的月供定数。“因为1月份比较特殊，它是‘分段计息’的。比如20日为还款日，明年1月份的还款数额为：2011年12月20日～31日按6.40%计息，2012年1月1日～20日按7.05%计息。所以，明年2月份的还款额，才是贷款者的‘新月供’。”华夏银行南京路支行个人客户部王红民经理提示：对于元旦后执行新利率的房贷金额，贷款的市民可与办理行取得联系，打印自己的还款清单，免得月供交不上上了银行的黑名单。记者 肖良华