房价的下行趋势首次受到央行确认。央行近期发布的最新报告称，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，开发商资金趋紧 ，土地交易市场量价齐跌，房价“拐点”初现端倪 。这一观点来自央行调查统计司撰写的最新报告。有商业银行就此表示，银行和开发商能承受房价下跌30% ；但银行和开发商担心的是，房价大幅下跌后会不会诱发恐慌性抛售？

    房价拐点再获确认

    “金九银十”已成明日黄花，没有交易量，房价还能撑多久？央行调查统计司最近发布《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》称，当前房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧 ，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

    这是中央再度确认房价“拐点”。11月18日国家统计局发布数据显示，10月份70个大中城市住宅销售价格环比首次下跌0.14个百分点。而近期因房价下跌引发老业主抗议的事件，则给予老百姓更鲜活的感受。

    上月24日，中国金融学会举办“房地产金融风险管理”座谈会，重点讨论央行报告内容。有参会商业银行代表认为，未来一段时期内房价走势主要受开发商现金流的影响 ；作为银行，最关注开发商自有资金所占比例。

    最怕出现“恐慌性抛盘”

    前述座谈会上，银行业代表认为，即使房价下跌20%至30%，银行和开发商都撑得住；但是，房价如此下跌是否会引发“恐慌性抛盘”、出现抛盘后有关方面能否控制其连锁反应，则是他们最担心的。

    一旦出现大面积抛盘，地产企业面临新盘滞销、存货大幅减值，而银行账面的地产开发贷款质量也将随之恶化。让银行继续给地产做大笔融资已不可能：银监会上月发布报告称，房地产业新增贷款环比首次出现负增长，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频率。

    11月30日晚，央行突然宣布下调金融机构的存款准备金率，次日即有券商研究员发布报告称，将有可观资金流入地产业，地产股即将反弹——过去数年里，每当货币放松，房地产往往是继银行后受益最大的板块。然而投资者并没有相信这美好预言，接下来的两个交易日里，上证地产指数仅涨了0.08%。 曾颂

    专家观点 现在说拐点还为时过早

    中投顾问产业研究中心房地产行业研究员韩长吉接受记者采访时表示，房地产行业真正的拐点含义是：在不需要政策调控的作用下，由于多渠道供给满足了市场刚性需求，市场达到真正的供需平衡。但从目前的情况来看，在政策调控作用下形成的“假象平衡”，还不具备上述特点。

    正略钧策管理咨询顾问龚超表示，现在说房价拐点还有些为时过早。因为到目前为止，并没有什么充足的证据显示中国的房价到了拐点。这位分析师认为，判断房价的拐点要综合来考虑，不能仅仅以政策严控带来房价下滑来判断为房价拐点。

    央行下调存款准备金率后，银行大约增加4000亿元人民币的资金，这些资金会不会“曲线”救房市？韩长吉和龚超都认为，现阶段央行下调存准率是为了促使社会资金量逐渐充裕，但流向房地产行业的资金数量并不明显。

    龚超称，透过下调存准率，产生的资金流向将更多地集中在国内的中小企业上。这次下调，与救市的关联度不大，中央已多次强调房地产调控不可能放松。

    山东师范大学陈道平教授在接受记者采访时亦表示，下调存准率会引发房地产开发商的联想，市场拐点也会模糊化。但从国家层面看，目前还没有出现放宽对房地产调控的信号。

    韩长吉认为，现在土地市场价量调整已开始，在内地重点城市的确会出现30%左右的降幅。

    龚超表示，土地市场量价调整，将给房地产行业的市场结构带来进一步变化。财大气粗、流动资金多的企业可以根据自身情况趁机拿地 ，实现其战略布局，而小的房企由于资金问题，则眼睁睁丧失机会。相信这会对以后房地产行业的市场集中度提高起到推波助澜的作用。

    胡洪林