11月9日上午10点多，市南一家广告公司老总张立一如既往地打开电脑，查看浮山后二手房挂牌数量和价格情况。他很忐忑，去年以单价 1.1万元投资买下浮山后二小区的一套房子，本想转手赚个差价，没想到一年后价格又跌回去了。张立并不是最悲催的，葛先生去年年底花135万元购买了城阳一处洋房，现在还没入住，总价已缩水至110万元。

    和投资客命运相连的还有中介和开发商。在市北区开中介的孙先生已经撤资，月赔2万元已让他承受不起，门头已经出租出去。他说：“等形势好了，我还会回来的。”

购房故事

故事一 新房跌到1万2，二手房还卖1万3

    “万达39克拉最后批次精装公寓推出，D栋43层36～73平方米房源 ，起价11000元/平方米，均价13000元/平方米……”这是2009年年底市北中央商务区万达楼盘的宣传信息。

    “当时购买公寓的，70%以上都是投资客。公寓面积小，总价低，可以对外出租以租养息。”科威不动产总经理孙杰说，“现在这个区域的二手房房源非常多，价格都在1.3万元/平方米左右，买最后一批公寓的几乎没赚。”

    11月9日，记者登录青岛某房地产网站搜索发现，万达39克拉有216 套可售房源信息 ，价格多为1.25万～1.4万元/平方米。“房源太多，购房者随便挑。上次房价大跌的时候，这个区域就有楼盘降价炒作，2008年成功了，价格才8000多元/平方米。但去年甚至2009年入市的就危险了很多。现在，中央商务区新房供应量很大，至少5家楼盘都在销售公寓。产品相似性很大，位置也差不多，要想热销，只能在价格上想办法了。”

果然，如今有楼盘将该区域最低价拉低至1.18万元/平方米了，还是新房。而不甘赔钱的二手房房主们依然挂着1.3万元/平方米的价格。上半年，开发商虽然艰难，仍期待曙光。

    如今，被迫降价的楼盘甚至蔓延到了市北区。去年，市北区中央商务区房价一度涨到了1.8万元/平方米。近日，区域内的燕归堂突然释放价格，起价1.18万元/平方米。该楼盘主要是34～159平方米公寓，精装和毛坯都有。

故事二 135万买的房，现在只值110万

    上个月，上海、北京等一线城市老业主围攻售楼处讨说法的情景依然在上演。单个购房者赔50万元以上的很多。如今这样的情景正在青岛蔓延，虽然不是集中爆发，但也确实存在。

    去年下半年，葛先生相中了城阳区位置不错的一家楼盘，属于花园洋房，总价135万元左右，单价9000多元/平方米。“买这套房子就是自己住的。”葛先生说，“咱不是投资客。房子还没住上，没有交房。现在期房价格跌了，而且幅度很大。”

    葛先生购买的房子，前不久推出了起价6300元/平方米的优惠，也是花园洋房。前几天，记者曾去售楼处参观样板间，现在推出的房源和去年的大致相同，楼层有所变化。起价为6300元/平方米，均价7000多元/平方米。对于降价问题，售楼处置业顾问的说法是，其实没降多少，低于20%，均价高一些。然而不可否认的是，之前葛先生135万元的洋房，现在价格只有110万元左右，甚至更低。“我们去过好几次售楼处了。”葛先生说道，但开发商现在也没有给说法。

    与葛先生同样遭遇的还有几十名业主。市民杨先生购买的楼盘也在这个区域，虽然楼盘没有降价，但周边新房价格已经到了6000元/平方米，而去年他买入的价格超过了7000元/平方米。杨先生说道 ，“现在我买的楼盘还没有什么动作，我们前期业主要有很多，楼盘还不敢降价。”

故事三 刚买半年就后悔，投资客也失策

    市民王先生在市南区工作，去年开始关注楼市，并在下半年出手。“当时有一套市北的房子，是投资客转手的。当时楼盘的预售许可证迟迟没有办下来，我就有点犹豫。当时单价才8000元/平方米，但我没有冒险，而是到李沧区选了一套新房，也是这个价。”王先生说道 ，“面积100多平方米，总价100万元，办房贷的时候还享受到了利率 8.5折优惠。”

    “今年上半年情况就不太好了，买李沧房子大部分是刚性需求，离上班的地方比较远。大家一观望，开发商受不了了，各种优惠都出现了。当时心里就发怵了，真后悔。”

    前不久，李沧区大鳄楼盘推出起价7000元/平方米的超低价，还是精装修。之前单价万元的李沧楼盘也出现了，个别二手房小区也声称单价万元。去年10月份，从事媒体工作的张先生在开发商的鼓动下，拿出100多万元买了两套公寓，价格8500元/平方米。“价格跌对老百姓有好处。先放着吧，近期还不打算卖，不着急。”张先生说道。

    虽然不限购，李沧区的商铺也很惨淡。去年伟东李沧的楼盘，住宅热销后，商铺近期在频繁进行广告宣传，据传要进行特价优惠活动。

故事四 刚开始还房贷，房价就跌了

    今年的限购令成了分水岭，然而当时大多数人并未料想到它的威力，包括开发商。当龙湖在城阳率先降价的时候，周围楼盘还在卖高价。随后出现连锁反应，青特也低价开盘抢客户。李沧区楼市也不可忽视，这里有市区最大楼盘，这里是市区供应量最大的区域，青山绿水楼盘果断采取9折的策略。

    当青岛出现老业主聚集售楼处要求退房的时候，另一边兴奋的购房者还在忙着签约。这是当下青岛楼市的写实。

    今年上半年，市民高先生购买了四方新都心一家大鳄的房子，单价超过1.3万元/平方米。刚开始还房贷不久，周边的另一家楼盘开盘了，起价10500元/平方米。虽然低价房源并不多。但周边二手房价格随即就开始松动了，房主信心明显不足。

    而与此同时，市南一家广告公司老总张立也在纠结着。上午10点多，张立一如既往地打开电脑查看浮山后二手房挂牌数量和价格情况。去年他以单价1.1万元买下浮山后二小区一套房子，本想转手赚个差价，没想到一年后，小区最低价仅仅1万元/平方米。更让张立郁闷的是，现在想卖房子却卖不出去。“房子挂出去，几乎没人打电话咨询。倒是中介的电话很多，请求代理销售。”张立告诉记者。

故事五 抄底成功，虽降价仍赚钱

    并不是所有购房者都很悲催。事实上，2008年之前购房的人仍然赚钱。2006年，市民苏伟购买了浮山后湖光山色小区的房子，价格6000多元/平方米，面积100多平方米。

“当时房价开始上涨，考虑到未来结婚用房，也算当成一种投资，就在浮山后买了房。现在看价格很低，但当时算高的了。还好，湖光山色在浮山后小区中算不错的，封闭式管理。”

    “房子前几年一直出租，用房租养房贷，正因为这样，我购房的成本其实在下降，所以并不担心房价下跌，出租是最好的止跌方式。”苏伟说道 ，“现在，小区的价格约1.3万元/平方米，几乎涨了一倍。明年房价继续跌也没事，支持房价下跌，到时候可以找个面积大一点的房子，算是改善性需求，最好是花园洋房，养个宠物还有地方。”

    2009年出手的赵先生也很幸运，按他的说法，抄底时机很好。“当时市北区很多楼盘价格还不到1万元/平方米，现在没有万元以下的了。当时我买的价格不足9000元/平方米，要交房了。虽然卖不上年初的高价，但肯定不会赔钱。”赵先生说道。

楼市新动向

一周收70多条开盘短信

    市民李先生最近老是收到楼盘促销信息。“从10月份开始，我就频繁收到促销短信。有降价的、有周末搞活动的，还有促销海景房的，市区的、郊区的、开发区的都有。很多楼盘我没去过，但这些楼盘都在发信息。信息泄露问题就罢了，他们还直接打电话。”李先生说，“尤其是周末，他们说去看房子能享受几万元的优惠 。还有的直接就忽悠说，名额还有几个，赶紧过来交钱 ，能有大优惠 。这个招式没改变过，每个周末都是一样的。”

记者采访发现，现在，楼盘之间购买短信群发是很正常的。只要在一家售楼处登记联系方式，其他楼盘也会发促销短信骚扰。在楼市严峻的形势下，情况尤为严重。另一方面，10月份以来，确实有很多楼盘在搞优惠 。

    春和景明11月19号加推房源，住宅认筹有交5万元抵 10万元的优惠，商业住宅交5万元抵20万元的优惠。鑫江拉菲庄园在售房源主力户型85平方米～146平方米，部分房源降价500元/平方米。崂山区新华锦爱丁堡现有面积86平方米～253平方米不等的在售房源，加推四套特价房源，享9折优惠 。中铁城阳楼盘5万抵10万优惠，搜房会员独享9.4折优惠 。

    根据搜房网数据监控中心最新统计，11月青岛预计有 26个项目开盘。其中 ，市北区有2个楼盘准备开盘，崂山区下月有2个项目开盘，四方区有2个项目开盘，李沧区有3个项目开盘，城阳区和开发区分别有7个项目开盘，开发区还有2个别墅项目开盘，胶南也将有1个楼盘开盘。

月赔2万元，房介暂时“撤退”

    受楼盘降价影响，曾经风光无限的投资客正逐步撤资。去年投资成立一家二手房中介的孙成(化名)主要事业是外贸生意，在市北区拥有自己的中介机构。成立一家中介机构很容易，门槛很低，只要花20万元～30万元，然后从别的中介挖经纪人，租个门头就可以。房源方面，和其他中介共享资源，自己再开发一些独家房源，正常的中介营销就能开展了。

    然而今年以来的二手房市场低迷，孙成的中介生意惨淡了很多。前不久，他关掉了自己的店面，经纪人也遣散了。“之前还有个朋友是做民间借贷的，形势好的时候，他顺便开了家中介。一个月前就不投资了，亏损了一些。他的资金实力可以坚持很久，也是觉得楼市不好，就撤资了。”孙杰向记者介绍说，“现在很多大的中介公司也是在减小规模，裁减人员。我所了解到的，一家大型中介已经减少了20多家店面。中介机构开始洗盘了。”

“有个店东，租门头的时候是5年期约，干了不到半年就关门了，现在到一手房市场去做销售了。做新房市场还不错，毕竟了解市场。过几年形势好了，还是得回来干二手房。二手房交易一套房子，提成很多，高于一手房。”孙杰说道。

专家看法

住宅存量现在远超可消化量

    “去年第四季度是青岛房地产市场最火之时，销量连续三四个月过万套，当时的住宅存量一直是四五万套，共 500万平米。青岛住宅的消化量不会突破四五万套，好的时候是6万套左右，现在是10万套，这是在网上公布的数据，如果加上还没拿到证的，将会达到12万套，是原来那个底线的三倍，这个存量也是前所未有过的。这就是说开发商积压了大量的资金，会有很多开发商迫切渴望资金，必须想办法解决这个事情，尤其是到了年底，年关难过，必须早些准备。”楼市专家张百忍介绍说。

    “在这样的情况下，咱们可以分析一下青岛几个热点地区的形势，重点说说李沧。青岛的市区供应量，包括市内四区和崂山区，一半是在李村区域，这个区域的特点是什么呢？在土地出让方面，它跟黄岛是完全相反的，黄岛的地块是全部打散的，几万、十几万平方米的往外出让，很少有大盘，所以就造成了黄岛一条街上有七八个售楼处，扎堆现象严重，竞争激烈。李村是另外一种形式，楼盘相对较少，但体量非常大，大开发商纷纷选择这个地方。李沧区楼市接下来将会很热闹，购房者有机会，只需要耐心等待。” 文/图 记者 李晨（资料图片）

◎记者手记

买房者还得继续等

    现在买房合适不？我现在买了，明年再降怎么办？近日，一位同事遇到了买房问题。老业主围攻售楼处、购房者哭诉房价下跌，近期全国各地的报道，让很多买房者望而却步。

    对于楼市新政策解读方面，开发商和中介自然偏向于房价会上涨，买房得抓紧。经过去年失败的调控，也有购房者选择了入市 ，虽然是高价 ，但算松了口气。可是今年房价的逐步松动，去年入市的购房者没有赚到钱，甚至部分购房者赔了很多，他们大多还没有住上新房。也就是说，购买一种商品后，还没有享受到，价格就跌了。房价会不会大幅下跌？近日温总理表态，继续打压房价 ，让百姓买得起房子。

专家易宪容表示，总理这次讲话给了当前楼市一副清醒剂。当前房价过高，炒作严重，给金融体系带来巨大的风险，如地方融资平台的风险、房价下跌可能导致的银行信贷风险等。此外，楼市泡沫巨大也是严重阻碍国内经济结构与战略转型的重大障碍。让过高的房价回归理性、让过大的房地产泡沫挤出已经成了中央政府的基本共识。

    事实上，买房者不必犯糊涂。青岛现在有13万套商品房，其中12万套住宅可供你选择，房价大跌不敢预测，但至少房价不会上涨，这是很明确的。买房者还得继续等待。