楼市多年来在两种状态下做钟摆运动，一端是疯狂看涨，重体力不重脑力跟风“抢房”；一端是齐声喊跌，市场陷入死寂，常称之为“观望”。

从4月中旬房地产调控以来，市场慢慢陷入观望。“有人辞官归故里，有人星夜赶科场”，在观望期中，总有一部分人开始出手买房，打破了当前市场的沉寂。

他们是谁，他们为什么要买房，他们都到哪去买房，认真剖析，会发现新政之后的青岛房地产市场呈现出的特征。

买一手房图个首 付低

●购房人：闫小姐

●职业：某中介机构

●购买楼盘：伟东幸福之城二期

我是买房人：

闫小姐是百通馨苑旁边一家大型中介机构的纪纪人，前几天刚买了伟东幸福之城二期的房子，这楼盘距她工作的中介门店有几步之遥。闫小姐买的是套一小户型，53平方米，单价8380元／平方米，总价44万多元。

闫小姐一个人在青岛工作，她说和那些刚性需求客户相比，自己属于弹性购房需求，不过还是买了。

这次购房的首付款10多万元是父母给的，以后每月要还款2000多元。以前她是个月光族，挣多少花多少，买房后明显感到压力，要努力工作，要攒钱。

购房理由：

女儿在外地租房子住，这种生活状态让闫小姐的父母不放心，一直想给女儿在青岛买套房。父母的意见是闫小姐买房的主要原因。

“这想法有一年时间，因为不是自己出钱，所以不是太上心，”闫小姐讲，自己天天干二手房中介，去年5月到8月眼看着百通馨苑每平方米涨了200－400元，但实在不好意思花家里的钱买房。

去年底，百通馨苑有套总价47万多元的66平方米小高层住宅，让闫小姐很动心，但有个购房人是带着钱去的，没抢过人家。

此外，买一手房房贷能够做到两成首付，而且能少交纳税费，这都会减轻首次置业的资金压力，这也是闫小姐买伟东幸福之城二期的理由。

我看房价：

闫小姐的身份很有意思，即是买房人又天天卖房。她说，根据自己对市场的判断，百通馨苑周边的房价不会跌太多。市场调整这么长时间，下降的只是成交量，真实的房价降得不多。只有在某些客户急着卖房时，成交价格才会有所下降。

有观点认为，伟东幸福之城二期低开。闫小姐则认为，当时自己对这套小户型价格预期是8500元／平方米，因为百通馨苑同类住宅的价格8500元－9000元／平方米，而且是装修房，能立即入住。考虑到一手房比二手房多出的装修、租房成本，两者看上去虽有价格差距，但其实花的钱差不多。