去年120万平方米的绿城紫薇广场在胶州引起轰动，早在2004年顺驰便杀入了胶州；这两年被热炒的胶南迎来了中海，其中海熙岸项目热了两年了；即墨一点不“寂寞”，海信、鲁商、万科、万达、绿城都已到位；一直默默无闻的平度据传不久也将迎来大鳄万科……随着大鳄爱上“下乡进县”，青岛楼市重心也在逐渐转移，上半年郊区及县市级成交量占了半壁江山，青岛楼市正在发生变化。

郊区县城成交火爆成交量占半壁江山

根据青岛市房地产交易中心公布的销售数据，上半年胶南市销售面积位列第一位。上半年胶南市销售792971平方米，紧随其后的是城阳区，销售面积585434平方米。排在第三位的是黄岛区，销售面积为510520平方米。让人意外的是，一直不温不火的莱西市上半年成交面积位列第5位，与市内四区比，仅次于李沧区。另外，平度市销售面积为262665平方米，即墨市为246311平方米，远高于市南区和市北区。

“价格区间上，3000元以下的房源占绝对优势，按照岛城目前的房价水平，该部分房源主要集中在郊区和县城。”岛城楼市专家张百忍分析说，“胶南、黄岛区、即墨市楼市火热程度不逊于市内四区，无论是成交面积还是成交套数，郊区都占了半壁江山。”

即墨一点也不“寂寞”胶南比市区还“热”

最近，青岛的楼市热点竟然成了即墨和胶南，更热闹一些的是即墨。一直以来，即墨可以说是楼市的荒漠，很“寂寞”。但现在当地大鳄海信、山东大鳄鲁商、外来大鳄万科都已经杀入。备受关注的是万科四季花园，目前势头还算不错。即墨万达广场大多数购房者已经不陌生，接下来即墨将迎来另一大鳄绿城，据说绿城将在即墨西部开发。

胶南自去年以来就没有安静过，西海岸楼市的旗帜早已经出现了万元楼盘，但之前这里一直是本地企业唱戏。但随着2007年大鳄中海的进驻，胶南楼市插上了赶超市区的“翅膀”。接下来，中海的中海熙岸项目去年大爆发，成为胶南年终成交量第一，目前还有存量房。

随着桥隧的即将贯通，大鳄们坐不住了，保利一口气拿下了50万亩的土地。前段时间，保利加大了进攻步伐，频频发力，在拿下四方黄金地段海云庵地块之后，再度取得胶南56万平方米大盘的开发权。据悉，此地位于胶南两河东，滨海大道北，虽然目前周边还比较荒芜，但因为海资源近在咫尺，离海底隧道也不过几公里的距离，升值潜力不可估量。另外，胶南还有北京今典集团的红树林项目。5月份胶南市灵山湾投资65亿元的“青岛红树林”项目正式破土动工。