从1998年的房改开始，房地产被正式定位为“新的经济增长点”，到2003年房地产被首次定位成“国民经济支柱产业”，到2010年新政，房地产经济增长功能与民生功能被等量齐观，中国房地产业一直在宏观经济指标和激烈的民意之间左右摇摆。

如今，新政三月观察期满，未来楼市将走向何方？在保经济增长与民生冷暖并重的宏观背景下，房地产业该如何厘清新时期角色和价值定位？近日，面对调控转向的传言，住建部等三部委第一时间的出面澄清，或许表明，以新政为起点，重铸房地产业价值链的全新时刻已经到来。

三部委重申调控禁令，或将意味新政观察期满，终结房地产投机，重铸行业价值的时代到来对房地产开发企业而言，过去那种依赖高地价、高房价的粗放式赢利模式将难以持续，试图从土地价格的快速上涨中获取高利润也将变得更加困难。

调控VS误伤经济新政观察期结束楼市如何走？

“为避免误伤经济，楼市调控可能近期转向。”近日，在新一轮宏观调控实施3个月，被业界认为“观察期”已满的背景下，房价走势以及行业宏观层面将面临怎样的变局又成了市场各方议论、关注的焦点，在成都开发商中，对于宏观调控将进一步从严或放宽这一问题，也呈现出乐观与悲观两种不同意见。

成都一家持乐观观点的开发商援引上海媒体关于有关机构受高层委托6月底奔赴上海、广州、深圳进行楼市调研的消息认为，调研目的直接定位为更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备，“这或许意味着下一阶段甚至可能是近期，有关部门将对调控措施进行优化，避免整个行业急遽不景气连累整个经济”。

在近日本报举行的“新政及房地产未来趋势”的圆桌会上，成都本土一开发商明确表示，从全国许多城市来看，房价依然处于博弈状态，松动有限，无论是预期目标达成还是维护政策的稳定性，新政短期内不会鸣金收兵。“随着调控的阶段性成果不断出现，政府暂时不会出台进一步更为严厉的调控措施”。针对市场上关于部分城市放宽三套房贷、新政转向的说法，近日，住建部等3部委也在第一时间澄清，坚决执行二套房和三套房的认定和贷款标准。

市场将向何处去？短期看，答案并不明朗。