从目前的政策来看，国家已经开始增大保障性住房的供应量，所以许多在商品房市场上寻求归属感的“夹心层”势必会离开商品房市场。在调控继续坚持，市场又面临分化的形势下，开发商是在沉默中爆发，还是在沉默中灭亡呢？

孙涛（化名），一名在房地产圈里混了许多年的“老油子”，在黄岛区一住宅项目做营销总监，从调控之日开始算起，他掌管的项目在两个月内只卖出了不到50套房子，他在心急火燎的同时也在思考这样一个问题，房价是不低，保障性住房的普及也只是个时间问题，可是这“降价”二字依然很难说出口。

震惊：史上最严厉的调控

4月18日对于孙涛来说是个很重要的日子，因为在那天他的老板把他叫到了办公室，老板面前的报纸上公布着“调控出台”的消息。当然，这则消息他已经知道了。老板的脸色不太好看，但是并没有说出太多的“惊人之语”，只是告诉他，不管调控如何进行，房子还是要卖的，价格也不是不能动，但是要先看看其他开发商有什么动作。

孙涛当时深知老板的意思，只是他这次有一种不太好的预感，这次调控得太严厉了，对于黄岛区这个外来人口居多的新区而言，光“严控外地人买房子”这一条就足够致命。毕竟很多投资客户和养老型客户是拿不出本地的纳税和保险证明的。

调控的威力很大，售楼小姐们反映，很多意向客户都开始犹豫不决，许多人开始问房子有没有降价的可能，如果现在买房子会不会吃亏。尽管训练有素的售楼小姐们力陈调控并不是想让房价下跌，可是购房者们似乎并不买账。

调控出台后的半个月，孙涛一共卖出了10套房子，而此前这个项目每天的平均成交量在9套左右。他除了继续撑着，似乎别无选择。

焦虑：谁来预测等下去的结果

在营销总监们的聚会上，孙涛得知，原来许多开发商都在硬撑，谁都不会随便降价。至于能撑多久，那就要看谁家的底子厚实了。整个5月份，孙涛的心情一直都好不到哪里去，房子卖不动，老板脸色不好看，售楼小姐们叫苦不迭，搞的各种客户活动，捧场者也是寥寥无几。

网上铺天盖地的是楼市调控了，房价跌不跌的新闻，似乎一夜之间，地球上发生的其他事情都引不起别人的兴趣，唯独楼市让人关注。

5月中旬，北京、上海、深圳等一线城市的房价开始下跌，尤其是他们的边缘区域，降价往往从这里开始，看到这类新闻，孙涛总会想起2008年的“艰苦岁月”，那个时候熬得很辛苦，但是也熬过来了，但是这一次呢？谁也没法给他答案。

迷茫：想降却真的不敢降

5月末，一则万科降价的新闻让孙涛心中一颤，2008年万科也这么做过。此时，铺天盖地的世界杯宣传报道也让他有一种似曾相识的感觉——2008年的奥运会。他很无奈地苦笑了一下，每逢调控必有重大赛事，这样好让人们的注意力充分地从楼市转移出去。

世界杯的比赛比较沉闷，一如现在的楼市。在世界杯开赛的第二天，一则加大保证性住房供应的消息让孙涛感受到了一丝寒冷。他曾经在《香港十年》这本书上读过这样一件事情——董建华在做中国香港特首时提出了一项建设8.5万平方米公屋的保障性住房供应计划，而这让当时的香港楼市产生了不小的震动。孙涛在想，如果这一次内地也如此操作，商品房市场或许真的会出现一次全新的洗牌了。

在德国队大胜澳大利亚队的第二天，他跟老板提出想推出一些优惠措施，来刺激一下购房者。老板说，咱们周围的几个开发商都没动作，我们还是别做“出头鸟”了，再观望观望吧。

市场动态

一线城市集体冷场

北京：城区房价坚冰被打破

虽然连续2个月成交惨淡，甚至在近期出现了众多零成交的楼盘。记者在最近的调查中发现，三环附近一些楼盘的价格已经开始有了松动的迹象。在北三环联想桥“太阳园”周边的一家中介，记者发现，此前几日还标价400万元一套的100平米房屋，20日的价格已经变成了350万元。这家中介的工作人员还告诉记者，这个价格是房主亲自过来通知他们要求改的。

而在南三环方庄附近的商住两用项目铂第公馆，其对外的公开均价此前也达到了31000元/平方米。不过其销售人员在给记者的电话中却表示，现在购买将有不小的折扣，29000元/平方米就可以买到最好的户型与朝向，而端午节前其销售人员在给记者的电话中还表示31000元/平方米是最低的价格。

天津：二手房量价齐跌

天津市国土资源和房屋管理局统计数据显示，6月14日至20日，天津市二手私产住宅共成交452套、3.6万平方米，比前一周分别下降70.1%和72.9%；均价7044元/平方米，下降0.7%。

据了解，市内六区上周成交量均有下降，其中和平区降幅最大，仅成交11套，比前一周下降80.4%，红桥区降幅最小，成交21套，下降65.0%；价格方面，南开区均价降幅较大，为9575元/平方米，下降8.65% ；和平区涨幅最大，达14479元/平方米，带动中心城区整体二手房均价突破9000元/平方米。

深圳：新房“降”声一片

在部分上市房企带头降价引领之下，深圳众多在售楼盘近日继续扩大降价范围。位于龙岗区的万科金色沁园推出了特价房，120平方米套三居带精装修售价108万元 ，折算每平方米不到7000元。佳兆业旗下主力楼盘上品雅园再次推出百套特惠房，优惠幅度相当明显。

深圳市盐田区出现价格跌破万元的新盘，金山碧海现推出20套特价房，享受8.5折优惠，170平方米的四居，加赠送面积实际可得250平方米，总价约220万/套，实得净价只有9000元/平方米。

在香港上市的深圳本地房企佳兆业继5月底“带头跳水”后，6月12日起旗下主力楼盘上品雅园再次推出百套特惠房，户型也是带精装修84～88平方米的三居室，全部朝向中心泳池，均价12800元/平方米左右，较之前降幅约3000元/平方米。

业界观点

保障房、商品房缺一不可

在商品房市场一片冷寂的情况下，保障性住房的大量推出将给商品房市场造成冲击还是加以补充呢？

保障房、商品房二者相得益彰

住房，既有商品属性，又有社会属性，关系到每个人的切身利益。特别是在我国进入城镇化快速发展的阶段，住房矛盾愈加凸显。保障房、商品房缺一不可。少部分是保障房，大部分是商品房。二者是相得益彰的。市场化推进得越快，就越彰显出保障房的必要性。现在政府财力大幅度提高，也有能力为低收入群体解决居住问题。

——住房和城乡建设部部长姜伟新

“人人有房住”好过“人人有房产”

据了解，在住宅市场成熟的国家和地区，政府均将持续供应廉租房列为重要的施政目标。比如，伦敦2004年的新规划要求中心区新增房屋的1/4为负担用房。丹麦的做法更彻底：全民租房——主要是向政府租。对此，中央财经大学财政学院院长马海涛表示了赞同，“我国的房地产发展思路片面强调了‘人人有房产’，而忽视了‘人人有房住’”，他同时指出，加强公共住房制度建设，逐步解决中低收入尤其是低收入家庭的住房困难，是政府不可推卸的社会责任，也是确保住宅市场实现良性循环的基础。

——中央财经大学财政学院院长马海涛

（本专题文/图 记者 秦戈（署名除外））