楼价走高 通胀预期加大

　　新增房贷在二季度扩大

　　上半年，国内房地产市场出现全面复苏的局面。中国指数研究院的监测表明，上半年中国主要城市住宅市场强劲反弹，市场成交量基本恢复到2007年同期的水平。北京、天津、重庆、深圳、杭州等重点城市同比增幅接近或超过100%。同时，根据国家统计局日前公布的全国70个大中城市上半年房价数据，更是清晰地显示了房价的反弹趋势。从3月至6月，全国70个大中城市房屋售价环比分别上涨0.2%、0.4%、0.6%和0.8%。6月份，销售价格环比上涨的城市已从3月的39个上升到67个。

　　买房热情的重新被点燃，让银行的房贷也猛然增加。央行的统计显示，上半年新增量达到4661.76亿元，同比增幅超过150%。房贷的发力主要在二季度。统计显示，今年一季度，住房按揭贷款新增量约1000亿元，与去年同期基本持平，但在二季度由于房地产回暖、通胀预期不断加大，房地产交易和房贷增速明显扩大。在17家全国性商业银行中，除广东发展银行、兴业银行、渤海银行新增个人住房按揭贷款同比略有回落外，其他14家商业银行均有增长。其中，招商银行、恒丰银行、深圳发展银行同比增幅均超过400%，四大国有银行同比增幅均超过100%。

　　房贷猛增 楼市价涨量跌

　　房地产行业现危险信号

　　据最新公布的全国9月人民币新增数据中，居民户中长期消费贷款为1824.95亿元，是今年6月以来连续第四个月单月新增超过1500亿元水平，而在2～5月，这一数值均在千亿元以下水平。

　　一位不愿透露姓名的银行业人士认为，在下半年总体信贷大幅回落的情况下，以房贷为主的个人中长期贷款增量却居高不下，目前楼价仍在上升，房贷也跟着水涨船高，从长期来看，这样将给银行业及金融业带来一定的风险。

　　日前更有消息称，国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”，指出9月份以来出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。