价虽涨但买家很理性

    今年，很多楼盘都强在十一黄金周前开盘，而且销售业绩也都十分火爆，几乎个个都“日光”，很多楼盘的价格都在不断创造历史最高记录。随即而来的十月，岛城新盘又开始扎堆入市，许多楼盘的开盘价格也都在上涨。

    据悉，李沧区的蓝山湾坡地洋房均价5500元/平方米、小高层均价4300元/平方米；崂山区的恩马·文景园预计均价在14000元/平方米、百仕·凯旋城和恒宇花园项目开盘价都在8300元/平方米以上；开发区预计十月下旬开盘的朱雀台均价也将在6100元/平方米左右；市北区和四方区的两处楼盘虽尚未公布销售价格，但业内人士预测价格也会上调。与今年春节前后的楼市相比，下半年新建商品房的价格已经出现不同程度的上涨，市内四区的楼盘售价上涨现象尤为明显。

    回想起疯狂的2007年，记者对比今天的情况，心中难免产生疑虑：楼价和买家是不是又疯了？不过，实际上市场反应却相对平淡得多，买家也似乎没有那么多的抱怨。对买家的采访也证实了这一点。不少买房者觉得，虽然价格贵，但确实是需求强烈。首次置业者要结婚的刚性需求和首次换房客生了孩子要改善居住的刚性需求，可以说是市场的强劲支撑力。他们有需求，经济上有压力却又愿意承担，认清自己的能力，确是成熟理性的表现。

    有业内人士分析，楼价从2007年后期开始下跌，都是悄无声息、安安静静地进行，对外报价基本没什么浮动。而这半年多来的回涨，也是悄无声息、安安静静地进行的。在平淡的市场环境中，买家也逐渐学会了理性地分析和辨别。

    刚性需求仍在出手

    新盘上市将消除因房源不足对自住刚性需求释放产生的瓶颈制约，虽然价格高、还贷压力大，但该买的还是要买。记者采访到的几个在黄金周置业的买家，都是自住型买家，既有首次置业者，也有改善型买家，但最终的心理都是“该买的还是要买”。

    “这个价格肯定是贵，但是还是要买啊。”对于记者是否觉得楼价太高的问题，刘先生表示，8月时他就看好了银海1号的房子，不过那时价格仍在一路上涨，心里不免犹豫了一下，结果到现在只能买每平方米涨了三四百的二期房了。不过虽然觉得贵，但是刘先生对此次置业并未有太多的担心。“这个价格也算是周边楼盘的普遍水平了，而且市区内的房子越来越少，未来肯定还是有升值潜力的。”刘先生只是记者遇到的黄金周期间在珠江新城中置业的一员，而像他这样心态的置业人士还不少。

    可见，尽管觉得楼价较高，但经历过2007年高峰和2008年低谷的市民，也理智了许多。既然有改善居住环境的需求，在看好区域未来发展的前提下，有能力的时候还是应该及时把握。

    大户型成为抢手货

    记者发现，现在许多大户型房开始走俏，许多改善型买家不管是因为要结婚，还是因为生了小孩，又或是因为想父母过来一起居住，都觉得小房子不实用，而他们也是大户型的坚定支持者。记者还发现，由于改善型买家都不是第一次置业，都是因为有切实的需求而购房，因而对房屋的品质非常挑剔。

    26岁的刘先生去年和父母集资在某小区购买了一套面积为150平方米左右的房子，四室两厅，还有储藏室，刘先生说，和父母集资购房的主要原因是小孩将出生，但夫妻两人平时工作都很忙，父母想帮他们解决一点困难，但父母以前的老房子只有60多平方米，根本不够4个人住，因此他们权衡以后，最终选择了这套大户型的房子。

    就记者了解，目前，一些准备要小孩的夫妇，由于多是夫妇二人都要工作，照顾小孩的责任就落在父母身上，这样，一居或者两居的房子加上父母、小孩儿就会显得拥挤，三居或者以上的更大的户型在市场上重新又热了起来。 蒋 婴