积土可成山，积水可成渊，数百家房企在调控年不得不积房，造就的是六位数的存量房数值。刚结束的金九银十这个传统消化期内，存量房数值有增无减，暗示着 13万套并非一个峰值。数据是最客观也是最真实的，现房、准现房涌入市场的现状是存量房上升最直接的后果。

    市场扫描

    现房数量多 促销力度大

    楼市成交的惯例是以期房为主，少量的现房成交，一般在高端业态或是普通物业的尾盘阶段出现。尤其是房地产市场的黄金时代，多数楼盘经历不到准现房阶段就已经宣告售罄，即使有现房剩余，也因为户型位置楼层等因素不尽如人意而不被购房者选择。今年有些不一样。再有两个月，备受调控煎熬的2011年将结束，明年政策市场如何暂不明了，但今年房地产市场的冷冽程度已有了初步结论。不留余地的限购令政策、不断收紧的融资渠道以及不断升高的贷款门槛，都掐住了房地产开发商的出货之路。但工程期仍在进行，楼座一点点加高，交付日期也不断逼近。越来越多的准现房甚至是现房，代替了期房的龙头位置，正随着存量房的推进，不断地涌入市场。

    13万存量房，准现房占一半

    根据房产交易中心的最新统计，截至2011年11月8日，全市存量房共有129431套，总存体量为1451.08万平方米。而截至目前青岛市今年的累计成交量为71626套，从目前成交速度来推算，青岛市现有存量房足够全市消化18个月。

    这13万套存量房中 ，住宅存量为101980套，其余2.7万余套存量为商业和办公类物业。而去年青岛市整体市场的住宅存量仅为三四万套，但开工量不如今年，由此可见，开发商年初对市场的良好预期使得供应量上升，而市场反馈而来的滞销现状令出货受阻，造成了今年存量房屡创历史新高的局面。

    在存量房中，准现房的数量又是多少呢？从房地产的开发周期来看，一般情况下项目从动工到开盘再到交付要经过两年的施工时间。房屋主体基本封顶完工、小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现、房型和楼间距等重要因素可以一目了然时，需要经历一年多的时间，剩下的工作还有内外墙装修、景观以及水电暖等配套施工建设。处于这个开发时期的项目，就已经进入准现房销售阶段了。“据此估计，13万套存量房中，一半以上的房源已经进入了准现房销售阶段。”业内人士张百忍认为。

    李沧城阳开发区为主阵地

    青岛的存量房分布并不均匀。市南区、崂山区和四方区供应体量相对较少，三者之和仅相当于李沧区、城阳区单区各110多万平方米的存量。而在这场存量之战中，开发区以170万平方米、1.6万余套的供应体量遥遥领先，是全市存量最集中的区域。

    开发区近两年的开发量可谓爆发性增长，大多已经到了准现房阶段。如安子片区的西海景苑项目主体已封顶，但推出的近千套房源仍有六七百套在售；位于太行山路的华通·唐岛七星项目也已封顶，所推出的4栋楼中还有部分房源在销售；位于衡山路的衡山舒苑项目，目前单体已全部竣工，除绿化外的配套工程也近乎完工，其所推出的5栋楼共485套房源仍有一些在售。

    以往现房、准现房都因房子可见所以价格较高，然而时下不少项目为了加速出货也开始打折销售。