11月6日，记者采访了解到，近期二手房房源大增，单是李沧百通花园小区就有156套房源要出售，房东开始紧急抛售，然而买家却很少，有房源半年没销售出去。另外 ，上个月青岛共有4个区出现二手房价格下跌情况，降价潮正在扩散。

    一个小区156套出售房源

    百通花园3室2厅2卫，面积 105平方米，要价105万；百通花园2室1厅，面积86平方米，要价80万；百通花园2室2厅，面积 90平方米，要价83万；百通花园3室1厅，面积133平方米，价格130万……11月6日，记者采访发现，近期，单是在李沧区百通花园小区，就出现了大量房源，总套数达到了156套。另外，李沧区的百通馨苑、馨苑小区等二手房房源也很多。

    根据青岛二手房数据中心提供的数据，上月市南区二手房挂牌3080套，环比增加了229套，增幅为8.03%。另外，李沧区上月二手房出售房源为1247套；城阳区为1370套；开发区为1552套，崂山区为2928套；市北区为2457套，四方区为1141套。

    近期有没有投资客集中抛售二手房？太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，现在二手房房源在明显增加，很多小区供大于需，越来越多的房东想出售，但一次拿出很多套的情况还是很少的。

    虽然二手房房源猛烈增加，然而购房者却很少出手。浮山后一套面积80平方米的二手房，早在今年上半年就开始销售了，在中介网站上挂牌。11月6日，记者拨打咨询电话，得到的答复是房源还在，价格可以商量。另外，北村小区单价1.2万的一套二手房，房东张先生从3月份就找中介帮忙销售，直到现在房子还没销售出去。

    根据市房地产交易中心的数据，10月份市内四区二手房仅成交了732套，与9月份环比减少了147套，这已是自今年6月以来连续出现的第5次下降。而去年10月份市内四区二手房共签约2147套，同比下跌近7成。其中市南区共成交225套、市北区成交247套、四方区成交171套、李沧区成交89套，均比前一个月成交要少。

    开发区二手房上月跌4.5%

    “10月份青岛二手房市场可谓是步履维艰，成交量骤减导致不少二手房品牌经纪门店涌现关门潮。实力雄厚的大品牌经纪公司选择关闭效益不好的旧店，到新的区域开辟新店，甚至走出青岛，到三线城市寻找出路。而小中介在此次楼市萧条中则难以生存，不得不关店或改行。”青岛二手房数据检测中心工作人员介绍说。

    价格方面 ，很多区域二手房价格出现下跌情况，甚至回到了去年同期。目前，浮山后二小区便有一套面积79平方米，要价仅79万的房源。另外，位于福州南路的福林小区，套二精装房，房东急售，降价十万，单价为14777元/平方米。

    数据显示，上个月，开发区挂牌均价跌幅最大为4.52%，每平方米下跌434元，10月挂牌均价为9179元/平方米。其次是李沧区挂牌均价跌幅为2.73%，每平方米下跌268元，挂牌均价跌至9534元/平方米。四方区和市北区跌幅分别为1.69%和1.29%，每平方米分别下跌189元和175元，挂牌均价分别为10969元/平方米和13421元/平方米。“十月大量新盘低价入市，大力的促销优惠从二手房争抢了一部分客户，银行方面政策一度趋紧，加大了贷款办理的难度，部分二手房房主因不愿承担办不下贷款的风险，提高首付比例甚至要求全款的大有人在，此举也将一部分经济实力不够的购房者挡在了门外。”业内人士介绍说。

    存量房征土地增值税

    近日，青岛地税局在其网站上公布了《青岛市地税局关于存量房地产转让土地增值税若干问题的公告》，公告称个人转让除住房以外的存量房地产，以及单位转让各类存量房地产，均需按规定申报缴纳土地增值税。也就是说，转让商铺、公寓等存量房都要缴土地增值税。

    根据规定，纳税人转让存量房地产，应依照不同情况，确定土地增值税的扣除项目金额：采用重置成本评估方式的，纳税人须提供房地产评估机构出具的重置成本评估报告，且须经主管地方税务机关确认，方可按评估的重置成本确认扣除项目金额。纳税人转让存量房地产，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经主管地方税务机关确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目。

    “这个政策对二手房市场打击很大。本来二手房市场就不景气，今年加强调控，二手房逃税可能性几乎没了。现在二手房税费还是很高的，中介费都不好收。这样以来，势必增加二手房交易成本，想成交就更难了。”四方区某二手房中介老板王女士说道。

    周末，新房市场的降价潮流愈演愈烈。位于市北区连云港路附近的一家楼盘，以起价11800元/平方米引爆楼市。上个月，中央商务区已经有楼盘降价开盘，价格为起价每平方米13600元、均价14600元 。目前该区域在售的项目包括中海紫御观邸、良辰美景璟台、诺德广场、华仁欧典商苑等项目。开发区CBD长江路核心地段海怡湾楼盘每平方米直降千元。

    新房市场的价格战，吸引了大量购房者，而二手房市场就更加冷清了。“接下来这俩月还是不好过，二手房市场真正的冬天来了，现在是价格底部，但房价很可能还会继续下跌。”林宪周说。

    ◎相关新闻

    上海二手房最高跌15%

     金九银十的季节过去了，对于房地产行业来说，9月和10月，没有成为行业上升的拐点，相反，冷淡的行情背后，酝酿的却是降价潮，而且进入11月份，降价的行情是愈演愈烈。

    记者在上海调查发现，随着9月和10月上海一手房局部个案出现“跳水”行情，现在上海的二手房成交量和单价也在持续下滑，其中上海的大户型房源降价幅度高达15%左右。

    在上海浦东陆家嘴的一家中介，这里的门店负责人告诉记者，从上个月以来，挂牌的二手房房源明显增加，但是成交量却大幅下滑，房东降价的幅度也大得惊人，不过，他说，这些降价的房源单价都在2000万左右，户型都在200平方来左右。