上周，岛城新房总成交1912套，环比再跌6%；青岛七区二手房共签约不足300套，二手房住宅挂牌均价继续下跌1.56% ，每平房米下跌220元…… 11月7日，记者采访了解到，继新房价格下跌后，城阳区二手房也撑不住了，上周挂牌均价下跌4% ，均价为6308元/平方米。

　  根据青岛网上房地产的数据显示，上周岛城新房总成交1912套，成交量环比再下跌6% 。而胶州市成交量环比上涨最大，一周累计成交393套，环比上涨135%。城阳区一周累计成交403套，位列第一位。降价开盘的龙湖滟澜海岸成交161套；青啤项目一周成交140套。

　　市区方面，四方区一周累计成交量跌幅最大，总成交85套，环比大幅下跌47%。李沧区一周累计成交235套，主要为经适房项目。值得注意的是，接下来，李沧区推出的第二批经适房将进行摇号选房，届时保障房成交量还会增加。“李沧的客户是重复性的，所以就面临着很多盘争一个客户，如果没有自己的杀手锏，客户流失率就非常高。时代城卖的是别墅，只有万科红郡竞争，相对压力较小。但其他的都是高层了，就是拼价格，拼产品，拼策略。”业内人士张百忍介绍说。

　　供应量方面，无忧房网数据监测显示，上周岛城楼市新增入市商品房为5356套，环比下降25%。截至上周日，全市可售商品房总套数134753套，可售总面积1，495.00万㎡ ，在售楼盘总数达1179个。岛城楼市商品房存在前一周突破13万套大关后，上周继续急增3400多套。

　　土地成交情况，本周全市共成交土地25宗，按规划用途来看，以住宅用地为主，其中19宗为住宅用地，2宗为商服用地，4宗工业用地。全市办公类商品房共成交48套，成交面积0.40万平方米。分别环比下降37.66%和27.87%。办公写字楼上周区域成交量排名依次为胶州市(19套)、城阳区(9套)、崂山区(8套)。

　　二手房方面，据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价继续下跌1.56% ，每平方米下跌220元，城阳区跌幅最大为4% ，每平方米下跌261元，挂牌均价跌至6308元/平方米。

　　市南区跌幅为3.81%，连续两周下跌，上周每平方米下跌了739元，挂牌均价为18642元/平方米。市北区上周跌幅为1.97%，每平方米下跌272元，挂牌均价为13528元/平方米。李沧区上周挂牌均价跌幅最小为0.09%，每平方米仅下跌9元，挂牌均价为9689元/平方米。

　　“11月，青岛二手房市场也开始步入寒冬。据青岛网上房地产的不完全统计，上周青岛七区二手房共签约不足300套，环比有所下降。日签约量统计中，3日当天签约套数最多为73套。”监控中心工作人员介绍说。

　　对于楼市走势问题，张百忍介绍说，去李村商业步行街上去看看中铁、中海、万达三家大鳄都在集体摆摊时，应该能感受到市场的寒意了。其实李村楼市的热闹今年底才算是刚刚开始，真正的大戏需要明年才能拉开大幕。“2011年年底的楼市很像2008年的年底。但是2012年的楼市决不会是2009年的楼市，因为政策显然不会放松，也没有四万亿元来拯救市场了。”