青岛二手房销售开始困难重重

路边急售房的宣传小广告

　　半岛10月10日消息 “9月份二手房签约量跌至谷底，成为今年除2月份外成交量最低的月份。”据青岛网上房地产统计数据显示，9月份二手房签约1227套环比跌10.45%。记者调查发现，受楼市销售不利影响，9月份大量新盘低价开盘促销，不少区域新房、二手房价格出现倒挂现象。业内人士表示，优惠幅度较大的新房促销分流了二手房客户，造成二手房成交量下滑，10月份，二手房将出现6%-8%的议价空间，出现房价的变相下降。

　　数据 9月份二手房签约量跌至谷底

　　据青岛网上房地产的统计数据显示，9月份，青岛七区二手房签约套数为1277套，比八月份减少149套，环比降幅高达10.45%，签约量缩水一成，青岛市内四区9月份签约879套，比上月减少93套，降幅达9.57%，根据数据显示，9月份青岛二手房签约量成为2011年除2月份外成交量最低的一个月份，跌至谷底。

　　现象 新房、二手房价格出现倒挂

　　据数据显示，9月份青岛二手房挂牌均价为14750元/平米，其中崂山区挂牌均价为18830元/平米、城阳区挂牌均价为7255元/平米、四方区挂牌均价为11160元/平米、市北区挂牌均价13600元/平米、李沧区挂牌均价为9800元/平米、开发区挂牌均价9613元/平米、市南区挂牌均价19046元/平米。

　　记者调查发现，9月份市区不少区域，出现了新上市楼盘价格与二手房价格持平，甚至倒挂的现象。9月份开盘的崂山区的远洋风景项目以均价19000元/平方米入市，看起来价格不低，但其中含有10万元房款优惠、送十几万元的免费车位以及带有3000元/平方米的精装标准，记者发现，位于远洋风景西侧的海尔东城国际小区二手房均价达到了17000元/平米左右，购买一套多层2室2厅1卫97平米中档装修的楼房则需要195万元，单价达到了20103元/㎡，如果加上大幅优惠，新房和二手房的均价几乎持平。

　　位于李沧区重庆路以东、308国道以西的青山绿水楼盘今年九月份开盘，开盘起价6999元/平米，团购还可享受9折优惠，其高层均价为8400元/平米，而位于其南侧的伟东幸福之城小区高层二手房均价则达到了10000元/平米，附近的百通馨苑小区小高层均价也到达10600元/平米，二手房房均价比一手房均价高出2000多元。

　　市场 二手房进入买方市场 卖方主动议价

　　“以前经常出现，卖方签约前临时提出加价的行为，近段时间这种情况都没有了，而且卖方还主动向中介机构表示，如果买方愿意买，价格可以让步。”青岛太平洋房屋经纪人陈宝英表示，最近卖房的人群中，中小企业老板、短期炒房者明显增多，不少将楼房用来投资的炒房客急于出售楼房，回收资金。

　　在一家房产中介机构内，在青工作的日照小伙徐从金表示“前段时间看好一套二手房，由于价格太贵暂时没有买，最近房东主动找到我，表示价格可以降一点，所以今天再来商谈商谈。”“即使卖方主动让步很多准备买二手房的客户也开始不为所动了，很多二手房客户都表示看看行情再说。”陈宝英称，二手房市场已经倾向于买房市场。

　　展望 二手房将出现6%-8%的议价空间 变相降价

　　“由于楼市低迷，9月份开发商大都低价开盘，推出大幅优惠，这其中吸引了不少准备买二手房的客户转向一手房市场，造成二手房客户分流，同时9月份新盘扎堆上市，一定程度上挤占了二手房交易的空间，加之二手房房东存在惜售心里，而购房者又存在坐等降价的观望心态，造成9月份二手房交易大降。”青岛太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示。

　　“十月份楼市将会持续低迷，消费者的观望情绪还会持续，一些二手房房东将会在价格上做出进一步退让，二手房成交量也将会有所回升，在市场行情的调解下，10月份二手房的议价空间可以达到6%-8%左右，实则是房东无奈的一种变相降价行为。”林宪周称。