“最低70万首付住花园生态别墅”，“60万住进即墨温泉别墅”……近日，青岛市民李先生经常收到这样的促销短信，周边区市一些低总价别墅楼盘让他心动又怀疑：别墅这么便宜吗？限购令下买别墅是不是明智之举？业内人士认为，面对限购令重压目前别墅住宅市场压力巨大，但 “住别墅”作为一种生活方式开始被越来越多人关注，别墅住宅未来市场总体看好。

　　频抛低价“橄榄枝”

　　“最低70万首付住花园生态
别墅，送超值露台、花园”，“60万住进即墨温泉别墅”……记者采访了解到，这些降低首付门槛促销的低总价别墅多位于城阳、即墨、胶南等地，别墅的起步价格一般在200万元左右。在限购令之下，一些限购区域的别墅（受限板块）销售放慢，开发商不得不想出各种方法促销，以至降低首付门槛。

　　昨天，记者走访了几家城阳、即墨的别墅楼盘，看到看房者不多。“限购令对我们影响很大，因为即便是低总价别墅的消费客群也是高收入群体，这部分人一般都不止一两套房屋。”城阳某别墅楼盘售楼人员孟先生说，高收入群体多数是手持两套房子以上的 “受限群体”，“这部分人不是没钱买，而是不能买。我们销售变得困难。”记者了解到，正是在这种情况下，一些地产商开始降低门槛，吸引消费者，但效果一般。

　　买别墅看好板块优势

　　“随着生活变得富裕，不少市民对别墅生活情有独钟。”岛城楼市观察人士龙江说，在限购令之下，城阳区的别墅楼盘限售压力变大，目前很难卖。他建议市民购买别墅时看好板块的优势何在。“比如即墨的温泉板块，此前不温不火，今年随着港中旅项目开业有望迎来一波升势。”龙江说，而开发区、胶南滨海大道一线的别墅已经提前消化了隧道开通的 “利好”，价格已经涨上来了。龙江认为，龙湖等地产巨头的别墅产品在岛城广受关注，表明市场需求持续增加。他认为，今后选择买别墅、住别墅的人会越来越多。记者采访到的即墨某别墅楼盘销售负责人也表示，“低总价度假类别墅的购买者不全是企业老板和所谓大款”，那些工薪阶层中的高收入群体是购买度假别墅的重要力量，“比如大学老师、医生”！