三天，16万人次，刚刚落幕的2011年春季房展耐人寻味：在一连串的宏观调控下，岛城楼市将如何发展，下半年是向左走还是向右走？

    下半年市场投放量巨大

    1月底，岛城版限购令出台后，青岛楼市呈现出翻天覆地的变化，成交量急剧下跌，而这除了受调控政策的影响外，市场供应量小也是其中不容忽视的重要因素，特别是市内四区，从春节过后到现在，市场上真正可售的楼盘并没有多少，大部分楼盘都将开盘时间定在下半年，
    这一现象在春季房展再次得到印证。

在展会现场，记者发现在限购区域内，除了城建·竹韵山色、城建·桃源山色、卓越·蔚蓝群岛、中冶·圣乔维斯等少数项目目前有楼盘在售外，大部分楼盘的开盘时间都在下半年。

    如位于崂山区的远洋风景，现场售楼人员告诉记者将在七八月份左右开盘，开盘价格未定，估计会超过每平方米1.6万元，其中包括每平方米2500-3000元的精装修价格。城建开发的青岛印象·山，预计也将在下半年开盘；市北区的良辰美景三期，也将在下半年开盘，嘉合·燕归堂，近九百套精装修公寓也将于十月份开盘；四方区的城投·瑞海馨园，一共有515套精装修商品房，将在7月份开盘销售；李沧区的海尔·优城邦，大约在10月底开盘。绿城·理想之城，最早6月份推出新品。芳馨园，也将在年底之前开盘，新海园·米罗湾，大约在六七月份入市销售；城阳区惜福镇区域、鹏飞开发的长水山庄·中国墅，也大约在10月份开盘；开发区首次亮相的秀兰·禧悦山，也将在下半年开盘。首次亮相的金沙滩一号，大约在年底开盘销售。瑞源·名嘉汇，也定于下半年开盘，问及价格，现场售楼人员告诉记者，因为周围的楼盘也都没有开盘，所以目前没有什么价格参考。

    除了限购区域的楼盘大都在下半年入市外，非限购区域的楼盘也有许多将在下半年推出，如海尔·原乡墅大约在7月初开盘，岭海·卢卡多堡下半年开盘，精装修房；香澜郡，9月份开盘，尚溪地，也大约在七八月份开盘；胶南的保利·海上罗兰，大约在6月份开盘销售。

    限购下中小户型走俏

    2月份，岛城楼市成交2930套，3月份，成交量上涨，全市成交6544套。在成交中，我们可以看到，90平方米以下的中小户型已经占据绝对优势，超过全市新房总成交比例的50%以上。

市场的变化决定开发商的开发行为，随着中小户型的热销，目前，许多开发企业推出的楼盘也向中小户型方向集中。在展会现场展示的许多楼盘中，许多项目的户型主力定位也是80-90平方米左右的中小户型。

    位于城阳区易佳地产开发的首个项目——易佳和府，预计在八月份开盘，530套房源面积从49-124平方米不等，但其中主打户型为88-90平方米，价格定位大约在每平方米6000-7000元；市北区的青建·依山半岛，其主力户型也在90平方米左右；李沧区的海尔·优城邦，其项目定位为精装小户型，户型大都在90平方米左右，整个项目打造一个小户大家的生活氛围。万达李沧区项目，其住宅主力户型也大都在九十平方米左右；四方区的城投·瑞海馨园，主力户型也都是七八十平方米的房子；开发区的海尔·山海湾，户型面积从70平方米到90平方米，全部为中小户型。城阳区的中铁·华胥美邦，主打户型也是80-90平方米左右的套二户型，预计均价将在每平方米6000元左右。

    “限购后有效客户减少，他们的购买力也受到一定的制约，中小户型的房子总价较低，比较能够满足刚性需求客户的购买力”，对于中小户型盛行，某项目销售部负责人这样解释。“我们也想买个大房子住，但是资金不够，只能买个小一点的，要是面积太大，就支付不了了。”前来展会看房的刘晓夫妇也这样告诉记者。

    商业地产异军突起

    限购下淡了住宅，火了商业，这种情况在展会现场记者也有了亲身感受。

    在万达展位前，前来登记的客户排起了长龙，堪称整个展会现场人数最多的摊位之一。据万达地产相关负责人告诉记者，他们对于展会的效果，感觉还不错，超出了原来的预想，据估计，三天的时间意向客户的登记人数高达上千组，其中60%的客户钟情于商铺。“我们这些客户登记都是经过一定筛选后的结果，是那些基本有购买意向的客户。要是按照登记册子上登记的数量，比这多多了。”这位负责人告诉记者，限购下客户对商业地产的需求还是非常旺盛的。

    同样在伟东摊位前，前来咨询的客户也很多。据伟东市场总监徐继东告诉记者，从展会情况来看，三天时间，四千多组客户咨询后留下了自己的电话，由于他们现在剩余的商铺面积都比较大，所以，最后经过筛选后比较有效的客户大概也有几百组。

    不仅商铺火，不受限购限制的酒店式公寓同样也很火，位于崂山区的大拇指广场摊位前，前来咨询登记的客户也非常多。大拇指广场的总经理裴天恩告诉记者，此次展会他们主要推出项目中的酒店式公寓，三天的时间，共接受客户登记大约两千多组。据了解，大拇指广场大约在6月份开盘销售，其酒店式公寓为40-60平方米左右的精装修房，目前价格还未最终确定。