蒋尚礼说：“经济发展蓬勃加上城市更新进程，刺激高端住宅及豪宅的自用及投资需求，成为推高房价的重要原因。去年一线城市的十大热销楼盘中，高端及豪宅成交占比已达53%。不少买家因为楼市调控政策的限购影响，改为购入高端及豪宅物业。 ”

　　新房供应增五成房价涨幅放缓

　　2010年，多个城市的政府都正视楼盘施工延误的问题，不少被闲置土地重归政府所有，去年的全国商品住宅新开工面积环比大升35.4%，蒋尚礼表示：“本年新住宅供应将会增加，将带动住宅成交的平稳上扬，相比之二线城市升幅较大，这些城市因经历都市化发展及城市更新，其住宅市场可望受惠。 ”

　　与此同时，新增供应也将抑制房价的升幅，但在仍然呈现“负库存状态”的城市如上海及长沙，房价或许将持续高位运行。蒋尚礼预测：“一般来说，青岛住宅库存消耗时间大约为7~8个月。 2011年新房供应量会继续增加，分布区域将于去年相仿。新房供应量大约增加50%~55%左右，供应量充足的区域，房价涨幅将放缓。长期来看，青岛新房成交量将稳步增长。虽然预期2011年的楼价升幅会较慢，但随着中国经济的稳定的蓬勃发展，全国多个地区的基建发展不断改善，将为住宅市场的前景带来支持。 ”

　　“弃宅从商”规模不会太大

　　与住宅市场相比，商业投资将继续升温。马康麟指出：“由于市场存量有限且租赁需求持续强劲，2010年青岛市甲级写字楼吸纳量上升至约5万平方米，超过过去三年的吸纳量总和。但由于前两年近15万平方米的新增供应仍需要一定消化时间，2010年空置率较去年仅下降了 2.8个百分点，还没有回落到2008年的水平。 ”

　　预计凯悦中心 、万邦中心 、远雄国际广场等将于2011年集中投放市场，约15万平方米的新增供应将使市场存量上升到一个新的水平，空置率也将维持在高位。随着青岛经济的持续向好，会有更多的内外资企业来青岛投资，租赁需求的不断增长和未来多个高品质项目的入市将使租金在短期内维持上涨趋势。

　　此外，DTZ戴德梁行华北区商铺部负责人聂绮冰认为，日后中国商业地产发展将有以下几个特点：购物中心成为主要发展趋势且模式多样化、购物和体验相结合、快速消费品牌在二线城市持续扩张。青岛未来三年的商业项目，一站式购物中心依然为主流，购物中心能满足消费需求。 ”对于部分开发商“弃宅从商”的投资行为，聂绮冰说：“受政策影响，开发商资金转向是很正常的，但是由于商业地产专业性要求较大，所以这种投资趋势不会有太大规模。开发商投资商铺还是需要谨慎考虑。 ”