往年进入12月份之后，岛城的二手房市场就渐渐进入了传统淡季，买房人群也会逐渐减少。近日，记者走访了岛城多家二手房中介发现，今年进入12月以来 ，岛城中介各店面的看房量依旧火热 ，交易量与 11月份基本持平甚至略有提升。虽然年末临近，但房东对市场依然信心十足，不少区域新挂牌房源价格略有上调。业内人士认为，受年中调控影响而观望的刚性需求，在年底得到释放，支撑了本月上旬的交易量。

    上旬个别中介交易量增两成

    “12月上旬，我们店面的看房量很多。如果能够保持这样的人气，估计12月份会比11月份的二手房成交量更高。”太平洋房屋南京路店店长周先生告诉记者，接近年末店里仍然有不少客户咨询。从市房产交易中心的统计数据来看，上个月岛城二手房市场日均成交量达100套 ，在本年前11个月内属交易量最高月份，而12月上旬开端良好，日均成交量量略有提升，仅12月14日当日成交150套 。

    “按照以往交易情况，进入11月份二手房市场便开始逐渐走淡，接近年末更是交易最淡的月份。但是今年 11月份交易量不降反升，成交量较10月份高出一成 ，是今年来交易最好的一个月份。而从12月上旬来看，这个势头也得到了保持。”21世纪不动产总经理刘刚告诉记者。采访中，岛城其他大中介也表示，目前市场交易量未现下滑。从惠百家不动产、22世纪不动产、21世纪不动产等各大中介的交易数据来看，12月上旬二手房交易量与上月相比稳中略升，其中惠百家不动产12月上旬交易量较11月份环比升两成。

    价格稳中略有上涨

    “12月以来，市南区不少不急于出售房源的房东报价都偏高。”太平洋房屋闽江路店店长陈先生告诉记者，年关将至房东对价格咬得很紧，涨价意愿也很明显。“今天我们店刚挂牌的一个位于新贵都封闭式小区的二手房，面积在90平方米左右，房东报价200万元，折算下来在2.2万元/平方米。而之前这一片区的二手房价格在1.8万元/平方米～2万元/平方米。”除了挂牌价有上涨趋势，交易价格也出现不同程度的上升。“例如，闽江路以北的新贵都小区大多为拆迁安置房，前两个月的价格保持在1.6万元/平方米左右，而这个月卖出的一套临街的二手房交易价格为1.72万元/平方米，估计位置好点的其他户型价格在1.8万元/平方米的水平了。”陈店长告诉记者。

    记者采访了解到，市内其他区域如市北区、四方区的二手房价格也有一定程度的小幅上涨。22世纪总经理王文香以几处小区为例，表示二手房价格稳中略升：“四方区杭州花园小区的二手房前两个月价格在9000元/平方米～1.1万元/平方米，本月的优质房源已经卖到1.2万元/平方米；市北区台东附近的二手房也从前几个月1.1万元/平方米～1.2万元/平方米的成交价格，略升至1.3万元/平方米的交易水平。”

    “从惠百家不动产11月以来的中高端房产市场均价走势图上来看，崂山区和市南区等高端住宅区的成交单价涨幅最高，平均达到8%以上。主要是由于这两个区域市场的高端客户，对调控政策的‘消化周期’也越来越短了。一旦觉得降价预期不大，便会出手购买。”惠百家不动产总经理董晓峰告诉记者。

    刚性需求支撑二手房市场

    “从目前交易情况来看，岛城二手房成交量主要是由刚性需求和改善性需求支撑起来的。”太平洋房屋总经理孙杰告诉记者，市南区、崂山区等高端区域主要以满足改善性需求为主，市北区、四方区等价格相对较低的区域主要是刚性需求为主。“今年调控政策令不少购房者在年中时开始观望，但是刚性需求仍然是存在的，这些保持观望的需求在年底释放了出来，支撑起年底的二手房市场交易量。”

    另外，投资性需求也开始活跃，通胀的预期使不少投资者加速了买房的进程。“年底不少做生意的人资金开始回笼了，物价上涨让部分投资者将资金投向房地产市场，使新房和二手房交易量未出现淡季反应。”记者 王晓美子