12月8日，中国社会科学院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》，绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为29.5% 。泡沫指数最高的前7个城市分别是，福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50%以上。
    35城市平均泡沫29.5%
    绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，其中有7个城市泡沫成分占实际价格比例的50%以上，11个城市泡沫成分占实际价格比例在 30%～ 50%之间，8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%～30%。
    绿皮书显示，泡沫指数最高的前7个城市分别是，福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50%以上。
    “买不起”兼“租不起”
    绿皮书指出，2010年以来，在房价普遍大幅上涨以后，更多居民认为房价“过高，难以接受”，而且随着住房调控政策的出台，房价上涨预期总体也有所弱化，持币观望静待购房时机成为大部分人的选择。与此同时，住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。
    预测明年稳中有降
    报告预测，2011年房地产价格将稳中有降。主要有以下几点理由：一是中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致；二是中央在住房调控问题上态度坚决、意志坚定，露头就打、见高就打；三是预计保障性住房的投资会大幅增加；四是住房投机已经受到了抑制，住房消费者的预期继续发生分化。
    还有一个很重要的原因是，紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大、房地产个人按揭贷款的约束趋紧。2010年尽管出台了很多调控措施，但由于货币政策宽松，大量流动性抵消了这些措施。
    住房绿皮书预测：2011年第1季度在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价，销售面积则可能因房价下降而上升；第2季度，地方政府调控措施可能会变相放松，价格将相对平稳，销售面积上升；第3季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定的上涨压力；第4季度，调控政策可能重新趋紧，房价与销售量相对稳定。