近日，住建部下达相关通知，规定境外人士只能在境内购买一套用于自住的住房，这也被称为外籍人士限购令。青岛作为沿海开放城市，根据市商务局发布的《青岛市“十二五”商务发展前景规划》，预计2015年在青岛工作和常住的外国人将达到20万人。记者对外籍人士在青岛的购房情况进行了调查，从1999年首次出现外籍人士购房到现在，已经有上万套房子被外籍人士买走，来自20多个国家和地区的外籍人士在青岛置业。不到两年的时间，外籍人士又新办了1000多个房产证，最牛的投资客一次便办了15个房产证。近两年，青岛有外销证的楼盘已经达到了90家，开发区和李沧区正成为外籍人士置业的热门区域。
A 记者调查
楼盘有外销证才可“外卖”90家楼盘具备资格
    城阳区是韩国人、日本人在青岛的主要聚集区。在城阳区某楼盘从事房产营销工作的小陈，在楼盘年初开盘的时候曾接待韩国购房者，“当时来了三个人，其中有两名是韩国人，还有一名中国人。房子都看好了，价格也很满意，户型是套三户型 ，面积比较大。”小陈告诉记者，“但有政策规定，楼盘如果卖给外国人必须要有外销证。我们楼盘当时没有办理外销证，没法卖给韩国人。最后以他的中国朋友的名义买的。”
    12月3日，记者采访了解到，这几年来，青岛具备外销证的楼盘已经达到了 90家。这些楼盘主要分布在城阳区、开发区、李沧区和崂山区。市南区随着新开楼盘的减少，申请外销证的楼盘也少了。而胶南也出现了外国人购房的情况，开始有楼盘申请外销证，即墨也有楼盘申请到了外销证。目前，莱西还没有楼盘申请外销证。据了解，楼盘申请外销证程序比较繁琐，而且并非所有楼盘都能通过申请，有些楼盘也可能由于种种原因，无法获得外销证。
    “即使楼盘申请了外销证，也不可能以外销为主。现在国家对楼市进行调控，在青岛新添房产的外籍人士比前几年还是少了一些。”小陈向记者介绍说。
开发区最受外国人青睐崂山一月成交两套，买主是外籍人士
    从1999年开始有外国人在青岛置业，城阳区一直是成交量最高的区域，一度形成了不少外国人聚居的小区，比如千禧龙国际村、天泰·韩国城等。而从2009年起，这样的局面开始发生改变，西海岸楼市的代表区域——开发区逐渐成了热点。这从开发区楼盘办理外销证的积极性便可以看出来。从2009年到现在，开发区办理外销证楼盘数已经超过了城阳区，而两区的开盘总量不相上下。
    “早先时候，在韩资企业最集中的城阳区，聚居区悦华园，环境非常好，住户80%以上是韩国人，其余是日本人，房子都不租给中国人，小区门口挂着涉外商住小区的字样。随后产生了很多韩国人或中国朝鲜族人开的韩国料理、洗浴中心、健身房和酒吧。最多的时候 ，韩国人的数量甚至超过了 10万。”一位业内人士向记者介绍说，“后来，2008年经济危机，韩国人从青岛几乎是大撤离。这两年比较平稳了，城阳区热度也减了不少，而开发区随着桥隧效应的显现，很受外国人的青睐。之前的千禧龙花园就有不少外国人购买。外国人首选高品质楼盘。千禧龙花园一期住宅2003年5月开始入住，二期由5栋塔式高层海景公寓组成，建筑面积为9万余平方米；提高智能化配套标准，采用行业领先的成品化装修模式，实现环保居住。”
    李沧区申请外销证的楼盘也在增多，崂山区也是如此。上个月的时候 ，崂山区成功成交了两套房子，买主都是外籍人士。其中一套还是二手房。“外国人买房子手续很麻烦，二手房所在小区也得有外销证，外籍人士需要准备的证明材料也很多。我们成交的那套在崂山区，属于自住需求。”太平洋房屋的杨先生告诉记者。
来自20多个国家的外籍人士在青置业
    记者在采访中了解到，上世纪90年代亚洲金融危机以来，部分领受月救济金上万元的失业者迁居青岛开始异国创业，同时 ，中国经济腾飞又吸引了大量高素质的创业人员前来寻找商机，部分韩国企业也纷纷在青岛设立分部，这些都吸引着更多的韩国高学历人才与资金同步进入青岛。早在2000年，外国人主要集中的工作生活区域只是城阳区和市南区，随着近年经济的发展，李沧区、崂山区的外国人也逐渐增加，尤其是开发区，本来是外国人投资置业相对排斥的区域，如今也居住着很多外国人士。很多开发商都主动邀请韩国分销商开辟韩国人市场。当时最著名的有韩国代理商席光春，像泛海名人广场、翰林苑、千禧龙花园、千禧龙国际村等高档社区面向韩国人销售的部分都是由他做的代理。2008年之前每年可以成交200套左右。
    目前除了韩国、日本、美国几个国家，澳大利亚、加拿大、英国、法国、德国、意大利等国家的外籍人士也在青岛置业，非洲等发展中地区的外籍人士也多了起来，相对来说，阿拉伯国家和地区的外籍人士还是非常少的。据了解，目前有 20多个国家和地区的外籍人士在青岛置业。
    拿韩国人来说。在韩国由于土地稀缺，居民住宅多以多层或高层公寓为主，对建筑形态的选择意向比较吻合韩国人这种思维定势，因此他们选择电梯公寓，认为方便、安全、视野开阔。韩国家庭没有“计划生育”的限制，通常有 2～3个孩子，家庭人口多，自然对房屋的居住面积需求较大，对房屋的功能划分要求也十分严格，不仅要“动静分离”，还要实现“家政劳作与生活享受”的分离 、“客用通道与清洁通道”的分离等。