一年来，青岛房价一路上涨，但房租小幅波动，甚至原地踏步。今年3月份青岛被国土资源部点名位列全国6大泡沫城市 。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为 1∶300～ 1∶200，而记者近日调查发现，岛城楼市一年来租售比超标越来越严重 ，市内四区的租售比越来越偏离正常值。那么，在租售比失衡的形势下，购房者该持有什么样的投资态度？岛城楼市的泡沫程度又是怎样的呢？来看看记者的调查，以及专家的理性分析和投资建议。

    何谓租售比

    据了解，租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比低于 1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于 1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于 1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

    “租售比很好地解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石。但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的。作为相对指标衡量投资价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。”业内人士林宪周分析说，用租售比这一国际标准来衡量岛城楼市不一定准确，但可以作为参考。

    租售比界定值为1∶300～1∶200，来看看青岛的楼盘

    市南区

    依山雅居 2009年12月租售比1：524；2010年10月租售比1：574

    依山雅居位于延吉路与福州路交会处，公交和自驾出行方便，小区以66㎡至119㎡的高层中小户型为主，很多在中心区上班的年轻人喜欢在这里租房子住。“这里交通方便，配套不错，我和对象俩人租了个小两居室，每个月1800元。不过房东说下个季度要涨100块钱，那也挺划算的。”小张和女朋友小逄一个在李沧区上班，一个在香港中路上班，他们租房住在依山雅居，两人上班都比较方便。

    依山雅居是高层住宅，去年底售价约为11500元/平方米，而租房价格约22元/每平方米；而到了今年10月份，此处房屋售价约为15500元/平方米，不到一年就涨了4000块钱。同时，租房价格是27元/平方米，涨了5元，租售比从1：524变为1：574，差距进一步扩大。

    海廷雅居 2009年12月租售比1：370；2010年10月租售比1：560

    海廷雅居位于市南区延吉路，是青岛海尔房地产开发投资有限公司开发的一个高层楼盘。“我记得去年底时，小区的二手房还没过万元，还不到一年，这儿的房子都一万四五了。”附近某房屋中介经纪人赵先生告诉记者，这个小区从建成开始，价格就一直在飙升。但是这里的租房价格则很稳定，始终保持在每平方米25元左右的水平上，“和附近的其他小区比，水平差不多。不过这个小区的房源不多。”赵先生说。