11月30日，根据市房地产交易中心公布的数据，上周(11月2～11月28日)岛城新房总成交2499套，日均成交357套。成交量环比上升了2.6% ，而市区新房市场则连续两周下跌，环比降15%。截至11月28日，岛城新房成交超过了1万套，新房成交量仍然很高。另外记者了解到，截至目前，青岛今年新房已经卖了85994套，楼市依然非常火爆。  

    上周(11月22日～11月28日)，岛城新房日均成交357套，总成交2499套。其中周三成交495套，周五日成交493套。周六、周日成交量大跌，其中周六当日仅成交了20套，周日成交215套。“上周新房成交了2499套，这个数还挺不错。”业内人士林宪周分析说，“11月14日，青岛下达了楼市三个文件，二次调控青岛细则正式跟进。集中开盘的现象明显减少了。央行9天之内连续两次上调存款准备金率、部分银行收紧房贷对楼市影响比较大。”

    从上周岛城各市区住宅交易情况来看，除黄岛区、胶南市 、胶州市三个区域一周成交量环比出现上升外 ，其他区域成交量均现不同程度下降。三大热点区域黄岛区、城阳区、胶南市继续占据一周销售排行榜的前三位。市内四区一周累计成交仅491套，继前一周环比大幅下降超5成后，上周成交量环比再跌15% ，连续两周下跌。

    11月30日记者采访发现，截至11月28日，青岛11月住宅成交9927套，新房成交超过1万套。11月15日～21日岛城新房总成交2435套，日均成交348套。成交量环比下降了25% 。11月份第一周岛城新房成交了3137套，11月第二周岛城新房总成交3231套，日均成交461套。总的来看，11月环比10月跌了大约2成。10月全市新建商品住宅共成交13517套，创下了单月成交纪录。

    “没想到11月新房成交闯过1万套大关，虽然比10月的历史天量环比下跌2成，但仍处于高位，青岛楼市依然很热。青岛已跟进出台3项调控细则，就看 12月份的楼市成交数据了。”林宪周分析说，“目前中小户型新房卖得火，户型面积在60平方米到90平方米之间的中小户型成交最多，这个月此类户型成交了5000套左右，90平方米到120平方米的新房也有3000多套。”

    11月30日，记者从市房地产交易中心了解到，目前全市新房已成交85994套。其中市南区成交了2960套；市北区成交了3683套；四方区成交了7728套，李沧区成交了8636套，市区成交量为23007套。

    林宪周说，“房价下行还有一个不好的消息，11月26日，青岛召开七区城镇土地级别及基准地价体系建立结果听证会，拟上调市辖七区的土地基准价格，上调的幅度在32% 到241%之间。大幅上调土地价格将再对青岛高房价增加支撑力度。” （记者 李晨）