二手房市场出现“零成交”不再是新鲜事，从今年5月份开始，部分中介门店开始出现“零成交”的现象，这一状况持续到7月份仍然没有得到解决。记者18日采访了解到，受楼市调控政策影响，二手房市场挂牌量远远超过成交量，可以说二手房市场已重回买方市场。对此，业内人士表示，这意味着议价空间可能增大了，但并不能说房价出现了下降。

■交易两个月卖不出一套房

“前来登记挂牌的业主多了，但是买房者的热情还是很低，有些门店一个月都卖不了一套房子！”18日上午，惠百家不动产颐景园店的店面经理江世杰说，受楼市调控政策影响，二手房市场的成交量从5月份开始逐步萎缩，连续两个月以来都非常冷清。

来自21世纪不动产、海诺不动产以及青房置换等中介公司的统计数据显示，二手房市场的冷清行情已经持续了两个多月，不少门店的交易量非常冷清。“零成交很多见，不少中介门店连续两个月没有订单，到店的咨询量也很少。”21世纪不动产海岸线加盟店的房产经纪人说。

记者从市房地产交易中心获悉，受楼市调控政策影响，市辖七区的二手房市场成交惨淡。统计显示，18日当天，市辖七区共成交5套房子 ，市南区成交1套，市北区成交1套，四方区成交两套，城阳区成交1套，黄岛区、崂山区和李沧区的日交易量均是零。

■市场房源数量超成交量

与冷清的交易行情相比，二手房市场挂牌数量较之五六月份有所增加。“4月份楼市调控政策出台以后，房主的挂牌数量也同步锐减。”海诺不动产的陈宝国经理说，挂牌量较之3月份下滑了6成以上。

但是进入7月份以后，到店内登记房源销售的房主明显增多。21世纪不动产市场分析师张斌说，以市南区和市北区的3家店面的统计数量为例，市南区的两家店7月份新增9套房源，市北区1家店面新增7套房源，超过成交量，这在新政出台以来从来没有出现过。

市房地产交易中心统计数据显示，进入7月份以来，二手房房源登记数量环比增加了4成以上，但交易行情依旧保持着4月份以来的冷清行情。“买卖双方僵持的时间已经长达近3个月，不少急于出手的房东不再观望，开始着急将房源出手套现。”张斌说，这里面多数房东持有多套二手房。

■分析议价空间逐步增大

“房价没有出现明显的下降趋势，但是议价空间增大了。”21世纪不动产海岸线加盟店房产经纪人说。

但据多家品牌中介的房产经纪人介绍，议价空间的增大并不意味着房价出现下降。“多数房东接受在总价的基础上让利5万到10万元。”张斌说，但这并不意味着房价开始下降，因为房东挂牌总价随时可以调整，自己说了算，房源的总价仍然存在虚高的情况。

以市南区隆德路的一套94平方米的房源为例，目前的挂牌价为145万，房东容易接受的成交价格是140万元，即便扣除5万元的议价空间，这一成交价格较之去年相比仍然涨了接近20%。