大众报业集团主办
注册

为民生 抒民意 解民忧 新闻热线:

投稿信箱:

当前位置:首页 > 房产 > 二手房资讯

青岛新房二手房价格倒挂 二手房奔万元新房才八千

来源:大众网--城市信报   作者:   2010-06-22 09:29:00

第五媒体 第一时间 彩信发送 每天两期 移动用户发送短信QLWB10086轻松定制
每月资
费三元
 

李沧宝龙广场住宅起价8300/平方米,而附近百通花园72平方米的二手房要价75万元;福州北路的天福时代广场20日正式开盘,起价11500/平方米,附近的鼎都小区116平方米的二手房要价163万……621日记者采访发现,随着房产新政策的进一步落实,岛城新房、二手房价格出现了倒挂现象。新开楼盘的价格竟低于周边二手房,不开盘的楼盘玩起了各种形式的认筹。楼市专家称,“新房继续低开的话,二手房肯定会跟着降,这是市场规律。”

周边二手房奔万元新房开盘价八千多

“李沧宝龙城市广场预计626日或27日开盘,预计住宅起价8300/平,均价9000/。目前李沧宝龙城市广场已开始认筹……”21日,李沧宝龙广场的一位售楼小姐给记者发了这样一条信息。随后记者打电话进行了落实,该楼盘住宅即将开盘,而起价仅8300/平方米。

8300/平方米什么概念?该楼盘周边的二手房目前正奔万元大关。21日下午,记者从太平洋房屋了解到,百通花园72平方米的二手房要价75万元,还有一套126平方米的二手房单价是9920/平方米。“按照地铁规划,李沧百通花园附近将建地铁出站口,李沧宝龙广场也恰好位于百通花园小区附近。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者,“这个区域以后各方面都很便利,很有潜力,周边百通花园、福林苑等小区的二手房质量还都不错,房价虽然还没过万,但已经很接近了。”

二手房独自坚挺市北区也现倒挂

不光李沧区有这样的情况,市北区也出现了倒挂现象。记者从天福时代阳光售楼处了解到,620日二期加推房源开盘销售,户型面积60180,起价11500/平方米;目前天福时代阳光已封顶。天福时代阳光紧邻城建鼎都和洪山坡小区。记者从太平洋房屋了解到,鼎都小区一套116平方米的二手房要价达到了163万,单价为14052元,远远超过了新开盘的天福时代阳光楼盘。

新开楼盘的价格怎么会出现低于周边二手房的情况?李沧宝龙广场售楼处的一位工作人员告诉记者,这个价格是总部定的,价格非常低,也是为了前期客户储备。即将开盘的鑫汇国际、崂山水岸枫景、塞纳名爵等楼盘也表示,到时候开盘价绝不会高于周边二手房的价格。

部分楼盘涉嫌违规变着花样搞认筹

4月份住建部的相关通知和618日我省的楼市新政中,都专门对楼盘认筹等行为加以限制。两个月过去了,青岛楼盘是否还存在提前认筹的行为?

21日,记者调查发现,部分楼盘仍在搞认筹,但有的变成了免费登记,有的是要求到指定账户存上几万元,然后享受优惠。像青山路附近的一家楼盘认筹程序便是先到银行开户存款至户主本人账户,开盘当天凭银行回执单到售楼处领号选房。开发区的鑫汇国际楼盘前 100名预约客户,如选房成功并且签署购房合同,可在开盘当天公布的单价基础上优惠260元。而预约登记需要到指定的账户存2万元。

新房如果继续低开二手房也会降价

对于岛城新房二手房价格倒挂现象,岛城楼市专家张百忍分析,“新政实施后,开发商销售压力比较大,急需回笼资金。而回笼资金需要销售量,因此低价开盘。而二手房没有这样的压力,房东如果不着急卖,价格自然很高。”

“但出现倒挂现象是临时的,毕竟二手房的价格也是参照新房定的。新房继续低开的话,二手房肯定会跟着降,这是市场规律。”张百忍分析说。

林宪周也告诉记者,“目前70%的房东并不着急卖房子,导致二手房价格居高不下,如果新房价格大幅下降,二手房也会跟着降的。”(记者  李晨)

王玮

大众网版权与免责声明

1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的图片切换散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大众网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大众网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。