李沧宝龙广场住宅起价8300元/平方米，而附近百通花园72平方米的二手房要价75万元；福州北路的天福时代广场20日正式开盘，起价11500元/平方米，附近的鼎都小区116平方米的二手房要价163万……6月21日记者采访发现，随着房产新政策的进一步落实，岛城新房、二手房价格出现了倒挂现象。新开楼盘的价格竟低于周边二手房，不开盘的楼盘玩起了各种形式的认筹。楼市专家称，“新房继续低开的话，二手房肯定会跟着降，这是市场规律。”

周边二手房奔万元新房开盘价八千多

“李沧宝龙城市广场预计6月26日或27日开盘，预计住宅起价8300元/平，均价9000元/平。目前李沧宝龙城市广场已开始认筹……”21日，李沧宝龙广场的一位售楼小姐给记者发了这样一条信息。随后记者打电话进行了落实，该楼盘住宅即将开盘，而起价仅8300元/平方米。

8300元/平方米什么概念？该楼盘周边的二手房目前正奔万元大关。21日下午，记者从太平洋房屋了解到，百通花园72平方米的二手房要价75万元，还有一套126平方米的二手房单价是9920元/平方米。“按照地铁规划，李沧百通花园附近将建地铁出站口，李沧宝龙广场也恰好位于百通花园小区附近。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，“这个区域以后各方面都很便利，很有潜力，周边百通花园、福林苑等小区的二手房质量还都不错，房价虽然还没过万，但已经很接近了。”

二手房独自坚挺市北区也现倒挂

不光李沧区有这样的情况，市北区也出现了倒挂现象。记者从天福时代阳光售楼处了解到，6月20日二期加推房源开盘销售，户型面积60～180平，起价11500元/平方米；目前天福时代阳光已封顶。天福时代阳光紧邻城建鼎都和洪山坡小区。记者从太平洋房屋了解到，鼎都小区一套116平方米的二手房要价达到了163万，单价为14052元，远远超过了新开盘的天福时代阳光楼盘。

新开楼盘的价格怎么会出现低于周边二手房的情况？李沧宝龙广场售楼处的一位工作人员告诉记者，这个价格是总部定的，价格非常低，也是为了前期客户储备。即将开盘的鑫汇国际、崂山水岸枫景、塞纳名爵等楼盘也表示，到时候开盘价绝不会高于周边二手房的价格。

部分楼盘涉嫌违规变着花样搞认筹

4月份住建部的相关通知和6月18日我省的楼市新政中，都专门对楼盘认筹等行为加以限制。两个月过去了，青岛楼盘是否还存在提前认筹的行为？

21日，记者调查发现，部分楼盘仍在搞认筹，但有的变成了免费登记，有的是要求到指定账户存上几万元，然后享受优惠。像青山路附近的一家楼盘认筹程序便是先到银行开户存款至户主本人账户，开盘当天凭银行回执单到售楼处领号选房。开发区的鑫汇国际楼盘前 100名预约客户，如选房成功并且签署购房合同，可在开盘当天公布的单价基础上优惠260元。而预约登记需要到指定的账户存2万元。

新房如果继续低开二手房也会降价

对于岛城新房二手房价格倒挂现象，岛城楼市专家张百忍分析，“新政实施后，开发商销售压力比较大，急需回笼资金。而回笼资金需要销售量，因此低价开盘。而二手房没有这样的压力，房东如果不着急卖，价格自然很高。”

“但出现倒挂现象是临时的，毕竟二手房的价格也是参照新房定的。新房继续低开的话，二手房肯定会跟着降，这是市场规律。”张百忍分析说。

林宪周也告诉记者，“目前70%的房东并不着急卖房子，导致二手房价格居高不下，如果新房价格大幅下降，二手房也会跟着降的。”（记者  李晨）