“成交量连续一个多月维持在个位数，不少房产经纪人拿不到千元的底薪，撑不下去的小中介已经关门躲避‘寒流’了！”席卷楼市的调控政策让二手房市场萎靡不振。记者6月15日采访发现，已经开始有小型的房产中介难耐政策寒流袭击而关门歇业。业内预测，如果市场继续趋冷，行业将会出现新一轮的洗牌。

小中介出现关门歇业

“不少挺不住的小中介已经关门了，再这样下去我们也挺不住了！”6月15日上午，大尧三路馨苑房产的店长王伟宁说。记者注意到，在这家不到30平方米的店内，只有一位经纪人还在店内工作，3台电脑只开着一台。据王伟宁介绍，另外两位经纪人休端午节假期了，而以往在这样的交易旺季，他们假期都是不休息的。由于员工工资是按业务提成，没有了业务，他们的工资仅维持在800元左右的底薪。

在大尧三路、逍遥路、逍遥二路等地段周边，原来分布着不下10家中小型房产中介，但记者当天上午发现，至少有4家中介店已经铁将军把门。“卖不出房子去，呆在店里也没有意义。”王伟宁说，他和其中两家店的店长很熟，他们的店早在6月初就关门了。

记者从太平洋房屋、21世纪不动产、青房置换等大品牌中介了解到，据市场统计发现，不少小型中介已经由于成交量的萎缩而关门歇业。“我们也感到了市场的寒意，正在想法应对。”太平洋房屋副总经理孙杰说。

不少大中介月交易为零

不只是小中介，大中介的日子也不好过。“5月份的成交总量下降了一半以上，6月份在这个基础上继续下滑。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说，从公司统计数字来看，6月份各个区域的成交量都出现明显下降，原来成交量较多的市北区、四方区交易量锐减，环比跌幅均超过50%。“政府调控房地产的态度和力度，对需求方的影响更为明显。打击投资需求，抑制改善需求，大概影响了70%的客户。”刘刚总经理说。

来自太平洋房屋、惠百家不动产和青房置换的统计数字显示，不少区域门店的月交易量为零。“随着交易量急剧减少，购房者对房价下跌的预期也非常明确。”刘刚说，但房主急售的比例很小，价格并没有出现下调，只是议价空间方面有小幅增加，大约在5%。

市国土资源和房屋管理局统计显示，市内四区二手房交易量在6月份继续走低。以端午节前两天假期为例，6月14日的交易量为41套，6月15日的交易量则仅为37套。“这样的交易量，只有在2008年市场最艰难的时候才出现过。”惠百家不动产的店面经理江世杰说。

中介市场酝酿洗牌

冷清的市场让中介市场的洗牌在所难免。记者走访多家小中介了解到，5月份以来不少小中介的成交量就一直是零。“一个30平方米的店内要有3个房产经纪人，一个月正常运行的成本至少在5000元左右，如果没有成交量支撑，再有两三个月就耗光了新政出台前赚下的本了。”馨苑房产的王伟宁说，严厉的政策下，总是他们这些小中介率先倒下。据太平洋房屋副总经理孙杰介绍，目前还难以判断市场的低谷将会持续到什么时候，但如果五六月的冷清市场继续延续，无疑会有更多的中介倒下。多位业内人士分析，低迷的市场正是有实力公司扩充市场份额的好时机，岛城二手房市场将会面临新一轮的洗牌。（记者  王爱科）