自4月中旬岛城楼市新政发布以来，青岛市一二手房买卖市场不断降温，房屋买卖双方观望情绪浓郁，市内四区房屋成交量略有萎缩。随着买卖市场转冷，很多出售二手房的房东开始转换思想由卖变租，虽然出租房源增多带来房屋租赁“热潮”，但租房价格依然保持平稳趋势发展。业内人士认为，随着大学生毕业留青找工作将把房屋租赁市场推向高潮。

遭新政“压价”房东由卖变租

记者在我市部分中小型房产中介公司了解到，新政出台后，我市二手房市场一直弥漫在观望和萎靡之中。市民王女士拥有三套房产，原本非常有信心将手中房屋高价卖出。但面对新政的到来，手中房屋的报价也不断下跌，眼看空置快一个月了，其中的损失让王女士非常着急，最终只好请中介改为往外出租。“不肯降价的房主又不想房屋空置，由卖变租的情况在近期经常出现。”浩峰房产中介公司的老板秦女士表示，目前想买二手房的人其实并不少，但大多都想利用新政来向卖主压价。房主无奈，不少原本准备卖房的房主不甘心减价卖房，只得将原来准备出售的房子转变为出租。

租赁房价保持平稳

自4月我市房产新政出台，客户对买卖市场持观望态度，买卖市场迅速降温，成交量下降了三至五成，这刺激了租赁市场。“转购为租”的购房人和“转售为租”的业主短期内大量增加，从而促进了近两个月以来租赁需求的旺盛，“买卖冷”转为了“租赁热”，而往年四五月份是租赁市场的季节性淡季。

21世纪不动产工作人员孙小姐表示，近一月租赁市场成交持续活跃，租赁房源充足。换房和“转售为租”的情况带动了房源的增加。此外，部分准购房者，在新政出台之后，对市场产生观望，期待房价下调，不着急买房便转向租赁市场。在供需两旺的情况下，租赁市场成交持续活跃，与前三个月相比5月份的房屋出租成交量提高了20%。此外，租赁价格并没有“抬头”的迹象，依然延续自前几个月价格平缓的态势。

7月租赁市场迎高潮

“随着7月份我市大学生毕业的热潮，很多刚刚毕业的大学生希望继续在青岛打拼。相信届时这些大学生们将会把我市的房屋租赁市场推向一个小高潮。”安泰信集团市场研究总监张百忍表示，从目前来看，二手房出租房价虽然略有松动，但与前几个月相比并无太大差距。张百忍说：“就目前情况来看，一旦国家实行‘房产税’，对外出租住房的房东必然将‘房产税’的税金转嫁入租客的租金当中，这无形中加重了租客们的租房负担。这将会对房屋租赁市场带来前所未有的冲击，今后的房屋租赁前景堪忧。”（本报记者侯佳奇）