大众网青岛11月13日讯（记者 王琨）进入11月第二周，青岛楼市展现出冷热不均的态势，据青岛网上房地产数据统计，上周青岛住宅网签超4000套，比11月首周上涨两成，李沧继续领跑成交量榜首，新房“暖冬”可能出现；而青岛二手房成交仅492套，环比上周微降2.38%，市北区以130套的成绩排名第一。 
    新房销售火爆保障房占大头 新房“暖冬”在望 
    作为刚需区域，李沧区以销售超千套的成绩继续稳居新房销售榜首，四方与城阳也借刚需之力排在销售的第二、三位。而这三个区市也是青岛市首批保障房集中的地方，其中李沧区共有王埠景苑和中海·国际社区等5个保障房项目；四方区有青建·太阳岛、宜昌美景和中冶·文沁苑；城阳区有青特城和臻园两个保障房项目，这些保障项目继续为刚需客户提供房源，也使得三区成交继续上扬。 
    同时，新房市场也出现了青岛房地产今年的多个纪录：11月6号单日成交量再次突破700套；李沧区上周新房成交1073套，成为今年第二个单周新房成交量突破1000套的区市；上周新房成交量4075套，为今年第二高。 
    因上周处于十八大召开之际，政策的不确定性迫使部分存在观望情绪的购房者提早出手，使得在本应属于楼市成交淡季的年底，青岛反而迎来住宅成交一次又一次的提升，的确大大出乎意料，加上本月新推的33处新盘，青岛新房楼市“暖冬”或将到来。 
    二手房持续低迷 买卖双方博弈加剧租金或回落 
    二手房方面，11月第二周，岛城各区成交492套，环比上周微降2.38%。截至11日，11月共计成交996套，与9月份基本持平。虽然周成交平均在500套左右，但二手房成交量已连降4周，各区域来看，市北区成交130套，占比26%，环比上升30%，四方区成交93套，环比下降15.45%，市南区成交73套，环比上升10.61%，崂山区成交仅24套，环比继续下降。全市平均成交面积为82平方米，较上周微升。90-120平小改善户型继续增多。 
    青岛链家市场研究部殷天逸表示，从近期楼市走势来看，二手房市场成交后继无力，回落较为明显，据青岛链家市场研究部统计，近两周新增房客源量继续下降，较10月同期降幅在7%左右。新增房客源的下滑在一定程度上表明了二手房买卖双方的博弈加剧，但买卖双方对市场仍有期待。 
    房源方面，业主报价差异不大，普遍高于市场价10%左右，部分业主目前缺乏出售诚意，期望十八大出台新政。市区客户仍以刚需和90-120平小改善为主，但客户观望情绪加重，市场有效需求不足。临近年底，信贷政策继续收紧，且近几月央行频频逆回购，再次降准遥遥无期。信贷政策的调整对部分客户也会造成一定影响，不少客户认为当前并非购房最佳时机。
    此外，青岛链家门店经纪人反映，近期二手房市场浮山后商圈客户活跃度较高，但附近新盘，如远洋风景二期、青岛印象山、香山美墅，对二手房成交冲击较大。租赁市场方面，11月以来市场明显转淡。新增租赁需求减少，业主心态也有较大改变，主要表现在业主急租、租金松动等方面。预计年底将至，换租人群继续减少，供需关系不平衡会导致部分业主出租难度继续加大，租金将进一步回落。