铁路北站周边区域拆迁安置房将建在安顺路附近，这是小区夜景效果图

旧房拆迁能补偿多少，韩女士算得很清楚

国棉六厂宿舍十分破旧 ，居民们早就盼着拆迁了

    “盼了几十年，终于能换大房子了。”3月19日，刚刚参加完拆迁动员大会的韩美香兴奋地说。当天，铁路青岛北站周边区域房屋征收工作正式启动。据悉，此次拆迁涉及7200余户居民 ，该区域房屋征收后，将开工建设铁路青岛北客站周边区域配套工程，主要建设火车站、广场及辅助设施，以及博物馆、会展中心等项目。此次征收工作将分两步进行，首先启动的是住宅房屋的征收工作，协议将于3月20日开始签订，5月18日前签约可领取速迁奖励。

    ■现场

    盼了几十年终于拆迁了

    3月19日，铁路青岛北站周边区域房屋征收工作正式启动。上午9时开始的拆迁动员大会，不到8时就挤满了人。“此次房屋征收范围为环湾大道以东、四流中路以西、太原路以北、板桥坊河以南(沧海路以北、沧安路以南、四流中路以西、环湾大道以东不在此次房屋征收范围之内)，涉及7200户居民。”李沧区拆迁办张主任告诉记者 ，该区域房屋征收后，将开工建设铁路青岛北站周边区域配套工程，主要建设火车站、广场、绿地、道路及辅助设施、博物馆、会展中心等项目。

    “盼了几十年，终于能换大房子了。”刚刚参加完拆迁动员大会的韩美香兴奋地说。19日，动员大会结束后，记者来到太原路社区，韩美香说，自己在老房子里住了整整38年，如今能拆迁了，做梦都在乐。“老房子的居住条件很差，大约58.27平方米，挤了好几口人，没有暖气，夏天热冬天冷。”

    记者看到，很多居民的房顶、门窗都破烂不堪。“不光居住环境太差，附近的交通也非常不便。看了效果图，我对安置区未来的规划很满意。算了算，我们家的房子能补偿到91.3平方米。”韩女士笑着告诉记者 ，自己就等着20日签协议了。

    在国棉六厂宿舍王先生家，记者看到了更为艰苦的居住环境：一家四口挤在不到30平方米的瓦房里，窗户木头门框已经发黑腐朽，小小的房间搭了两个吊铺。52岁的王先生告诉记者 ，自己在这个四面透风的瓦房里住了整整39年。

    “能早日住进亮堂的新房子是我们一家四口的梦啊，由于环境太差，儿子从小就不带同学来家里玩，现在儿子女儿都长大了，还得和我们挤在一起，实在是不方便。”王先生说，现在他就盼着早点签完协议，等着搬进大房子。

    ■补偿

    回迁新房不用掏一分钱

    “铁路青岛北客站周边区域征收工作，严格按照房屋征收程序。在补偿方案的制定、修订过程中广泛征求了广大居民的意见和建议。”李沧区拆迁办张主任告诉记者，房屋征收安置区位于胶济客专规划线以东、胶济客专既有线以西、板桥坊河以南、沧安路以北区域。采用房屋产权调换和货币补偿两种方式进行安置。

    “我们给老百姓在组织有关部门进行论证的过程中，考虑了征收区域内被征收人的实际状况，通过合理设置补助和奖励项目，让居民得到实惠。”张主任说，所谓的“实惠”主要体现在补偿政策上。如老百姓选择房屋产权调换的安置方式，能得到的免费补偿面积很可观。

    据悉，根据政策，目前该区域的居民居住的平均房屋面积为45.5平方米，还有很多面积不到20平方米。对此，进行补偿时凡是居住面积不足25平方米的，都将补到63.75平方米。

    张主任给记者算了一笔“补偿账”：以25平方米的居住面积来算，将在此基础上继续赠送10平方米的改善面积，这是35平方米了，按照相关规定，再补10平方米,从35平方米补到45平方米，这10平方米是按评估价的半价收费，大约3万多元；另外还有7平方米的速迁奖励面积；8平方米的异地安置奖励面积；再加上15%的公摊面积，共3.75平方米，这样一算，市民可以领到的面积为63.75平方米。

    张主任说，过渡费为每平方米1000元，按照25平方米算是25000元，速迁奖 10000元，异地安置费15000元。“这样每户居民至少能领到5万元，需要补交的 30000元面积差价这样一算其实不用居民掏一分钱。若居民选择货币补偿，每平方米补偿价定为7300元。”

    ■规划

    安置区将设8800个车位

    “政府聘请了多个知名设计院进行安置区的规划，目标是打造集居住、商业、教育、文化、体育、休闲、养老等多种功能为一体的国内一流的复合型多元化社区。”张主任告诉记者，安置区的规划很高端，将按照国内一流安置区的要求进行打造。

    通过规划图，记者看到：安置区环境优美，西侧是10公里长的滨海公园，北侧是沿板桥坊河景观休闲绿化带，安顺路、沧安路及四流中路均设有公交站点，居民步行约5分钟内能够到达。

    “小区内人车分流 ，规划停车位8800个，充分满足居民未来停车需求。此外，公共服务配套设施完善，设置有中小学、幼儿园、商业街、社区文化体育活动中心、老年活动中心、农贸市场、养老院、居住区公园、公共广场、智能化安防系统等各种公共服务配套设施。”张主任表示，小区将实行封闭式管理 ，绿化率达到35.9%以上。

    ■提醒

    居民签拆迁协议可到两处签约点

    据了解，此次征收工作将分两步进行，首先启动的是住宅房屋的征收工作，房屋征收协议将于3月20日开始签订，历时60天，5月18日前签约可领取速迁奖励。

    该区域共设有两个签约地点，国棉六厂片区、国棉九厂片区、保和路片区的居民可到四流中路第一小学签约点办理 ，太原路社区和沧台南路社区的居民可到沧台南路社区居委会签约点办理 。非住宅房屋征收将在住宅征收后进行。

    ■探访

    地铁A区围护桩施工已全部完成

    铁路北站周边拆迁进入倒计时，目前车站周边的项目进程如何？19日下午，记者来到李沧区太原路北侧看到，挖掘机正在施工作业，现场一片繁忙景象。一名正在进行打孔作业的工人告诉记者，年后，北站工程一直在紧锣密鼓地施工中，目前正在进行的是打孔、打桩等工作。

    据悉，车站立体交通布局设计为地下一层为出站区，地面层为铁路站台、高架层为进站区，交通组织主要为上进下出和下进下出，在站区内完成各种交通方式的转换。地下一层为旅客出站区，地铁换乘进站付费区设于地下一层换乘大厅内 。轨道交通1号线、3号线、8号线车站均设置于站房东侧下方。

    “截至目前，在北站站场区域内 ，地铁A区围护桩施工已经全部完成，现在正在进行冠梁及混凝土支撑施工；地铁B区、C3区则正在进行围护桩的施工；另外，地铁C1区正在进行高压旋喷桩的施工。”李沧区相关负责人告诉记者 ，铁路青岛北站的施工从去年开始，按照工程施工计划，铁路青岛北站将于2012年6月竣工，建成后，铁路青岛北站将成为国家铁路网一级枢纽站、山东省最大的客运枢纽站。

    作为青岛市重点推进的建设项目，铁路青岛北站建设将实现铁路、公路、轨道交通、水上交通汇聚交集，最终形成以铁路青岛北站为核心的现代交通网络，进一步优化青岛铁路枢纽客运布局，实现点线能力协调，提高铁路运输服务水平，促进青岛市社会经济快速发展。