10月28日上午，全市楼宇经济发展工作会议暨楼宇经济报告会在李沧区中艺1688创意产业园举行。记者了解到，截至目前，全市运营的1万平方米以上商务楼宇264座，总面积超过1231万平方米，入驻企业达到15245家；在建万平方米以上商务楼宇92座（包含城市综合体、楼宇园区），总建筑面积达到1423万平方米。近年来楼宇经济潜能不断释放，2014年，全市纳税超过1亿元的单体楼宇已达51个。

　　“亿元楼”有51座

　　随着城市发展，土地越来越成为紧缺的资源，向空间求发展、要效益成为必然，楼宇经济应运而生。据悉，青岛正在积极推进高端服务业“十个千万平方米工程”建设，大力发展建设商务楼宇。

　　市南区作为写字楼密集区域，目前，全区已投入使用面积1万平方米以上的商务楼宇达127座，建筑面积累计达461万平方米，其中青岛国际金融中心等5A甲级写字楼面积达13座，占全市70% 以上，税收过亿元楼宇23座，在全市处于首位。

　　近年来，随着城市发展向北、向东推进，市北、崂山核心区、李沧的楼宇经济也发展得不错。从工业向现代服务业转型的李沧区，截至目前，投入使用的建筑面积2万平方米以上的楼宇14座，总建筑面积90.2万平方米，预计2015年税收6.5亿元。建筑面积2万平方米以上的在建楼宇14座，总建筑面积142.7万平方米，其中奥克斯广场、源智总部公园一期、青岛天都茶文化城等年内将陆续投入使用。

　　据统计，2014年，全市单体楼宇纳税超1亿元的“亿元楼”共51座，领跑了本市楼宇经济快速发展。

　　市南引来45家“500强”

　　据悉，本市重视楼宇经济发展，出台了《关于进一步促进楼宇经济发展的通知》，各区市发挥财政资金的扶持和引导作用，加快楼宇公共服务平台建设，鼓励引进蓝色、高端业态的总部企业和行业关联企业，提高楼宇入驻率和引进企业层次。

　　市南区今年以来，新引进和培育新加坡星展银行、澳新银行、中德安联人寿等国内外知名大企业集团设立的区域性总部或者机构6家。全区市级大型总部企业共计130家，其中，世界500强设立的区域总部达45家。

　　为增强楼宇经济的聚合力，本市还鼓励发展特色楼宇，提升楼宇品质。在市南区、市北区、崂山区、青西新区、城阳区等区域搭建楼宇产业平台，促进同类业态相对集聚。

　　鼓励升级改造老旧厂房

　　除了引进国内外开发商新建楼宇，本市还鼓励充分利用老旧厂房建设产业园区，让工业企业实现就地转型服务业，拉动楼宇经济发展。

　　位于李沧区黑龙江中路398号的“中艺1688创意产业园”前身是中国抽纱山东进出口公司第二整理加工厂，总占地面积约124亩。2011年，李沧区政府结合老工业企业搬迁改造规划布局，与中国工艺集团接洽合作，利用厂区旧仓库，在“两不变”的前提下进行改造，建设中艺1688创意产业园项目，将改造、新建后的厂房用于文化创意、信息服务、研发设计、电子商务等现代服务业。

　　为鼓励楼宇经济进一步发展，李沧在对全区楼宇资源及拟开发地块等全面梳理的基础上，对该区分布广泛的废旧厂房、老旧楼宇，鼓励开发运营企业对其进行改造。经过一年的运作，效果显著，截至目前，全区共改造各类废旧厂房15万平方米，引进新兴企业300余家，取得了良好的经济和社会效益。不过，本市楼宇经济也面临着挑战，缺少高端优质写字楼，青岛甲级写字楼占比较低，优质的办公楼项目多位于市南、市北和崂山商务区。部分早期建设的甲级写字楼，硬件设施较为陈旧，改善难度较大。

　　仲量联行专业人士认为，发展楼宇经济，要增强企业机构聚集，提升现代服务业核心竞争力，更多地吸引咨询、制造、医疗等高端服务业入驻。作为新兴的楼宇，要完善文化、教育、交通等设施配套。另外，要提高服务管理水平，建设满足现代服务业严格硬件指标要求的办公物业。

　　文/图 记者 张同顺