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岛城楼市"银十"添金色 成交量过万基本成定局

来源:青岛财经日报   作者:辛小丽   2015-10-30 08:43:00

关键词: 成交面积 开盘 窗口期 新房 商品住宅

   据房价点评网青岛机构数据中心统计,截至10月25日,青岛市商品住宅共成交8035套,随着中欧国际城、绿城郁金香岸等知名项目开盘,预计10月份最后一周,网签数据还将持续上涨,10月份青岛新房成交量过万基本已成定局。据业内人士分析,10月下旬至11月中上旬,市场将迎来又一轮新增供应高峰。

   新房成交量先抑后扬

   受黄金周期间供应紧缩,许多购房者选择假期出游,需求减少的影响。10月首周(9月28日~10月4日)新房成交量下降两成,新房成交2380套,成交面积24.58万平方米,环比分别下降23.3%、下降21.5%。其中商品住宅共成交2150套,成交22.14万平方米,成交面积环比下降24.41%。

   第二周(10月5日~10月11日)持续下滑,新房成交2182套,成交面积22.64万平方米,环比分别下降8.32%、下降7.88%。其中商品住宅共计成交2039套,成交面积20.39万平方米,环比分别下降5.16%、7.94%。

   在连续下滑两周之后,第三周(10月12日~10月18日)成交量暴涨近五成,呈现量价齐涨之势。新房成交3253套,成交面积30.79万平方米,环比分别上涨49.02%、36.07%。其中商品住宅共计成交3024套,成交面积28.76万平方米,环比分别上涨48.31%、41.05%。商品住宅成交均价为8505元/平方米,环比上涨11.4%。

   第四周(10月19日~10月25日)进入稳定状态,新房成交3274套,成交面积33.83万平方米,环比分别上涨1.3%、1.98%。其中商品住宅共计成交3046套,成交面积31.44万平方米,环比分别上涨0.66%、0.82%。

   据房价点评网分析师邵凯介绍,10月份第四周我市新房成交量为33.83万平方米,达到近8周周度成交峰值,预计未来几周仍会保持平稳上升态势。

   好地段的房子不愁卖

   亚洲投资界超人李嘉诚,曾经发表过一个关于房地产的至理名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

   从10月份上半月青岛各楼盘销售情况来看,也确实映证了这句至理名言。位于青岛黄金地段市南区的中城嘉汇,以146套的成交量再次位居销冠,该项目今年6月份首开,就曾引发全城关注,10月7日加推3号、8号楼,当天去化率达到65%。

   “这个楼盘首开的时候均价是一万五千多元,但没有大户型,二期的均价就涨到一万七千元了。”市民宋女士告诉记者,二期开盘当天,摇号选房,自己进入选房区的时候,东向149平方米的大户型已经没有了,置业顾问建议自己如果对朝向有偏好,就等下期6号楼,但能不能选到自己心仪的楼层朝向,就靠运气了。

   同样位于崂山区黄金地段的金地悦峰,将于10月31日开盘,首开6、7、8、9、12、17共六个楼座,房源400多套,但据记者了解,目前认筹量已过千,开盘当天将上演抢房大战。

   11月预计29个项目开盘

   据房价点评网统计,11月份预计会有29个项目开盘,主要集中在市内六区,占据21席,其中黄岛区开盘数量最多,占据9席。有15个项目为新开盘,占据半壁江山。普通住宅仍是市场供应主流,占据89%,其余为别墅和酒店式公寓。

   据业内人士分析,央行年内第五次双降,房贷利率85折重现市场,购房者房贷压力明显减轻。受此影响,四季度青岛楼市或将迎来暖冬,但经历过多次“窗口期”的消耗,购房者需求已基本释放完毕,楼市要出现爆发性增长的可能性已然很小。(青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽)

初审编辑:高忠业
责任编辑:徐丽丽

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