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今年约16万套新房库存待销 去化周期20个月

来源:青岛财经日报   作者:李雯   2015-01-06 14:47:00

关键词: COCO 成交面积 新房 中小户型 热点板块

今年约16万套新房库存待销

今年约16万套新房库存待销

   2014年楼市尘埃落定,一方面不足10万套的新房成交量宣告这一年的惨淡收官。黄岛区一路领跑夺得销售冠军,主城区淡出前三甲,郊区称雄。另一方面全年全市共有300余个楼盘开盘或者加推,李沧和市北成为热点区域。经过一年的存销消长,2014年结束,留给2015年约16万套新房库存,业内人士分析,大约需要20个月的去化周期。

   销售量:90778套黄岛夺冠主城区淡出三甲

   2014落下帷幕,全年青岛楼市新建住宅成交90778套,不足10万套,与2013年相比下跌23.96%;总成交面积达898.12万平方米,同比跌幅达25.29%。回顾全年,年初的开门红之后,去年楼市近半年一路下滑,直到8月青岛楼市开始发力,成交量有所抬头,12月份住宅过万的成交量让楼市跌幅有所缩小,但是楼市惨淡的一年依然定格。

   从区域成交分布来看,排行榜前五位分别是黄岛新区、城阳区、胶州市、李沧区和新市北区。2014年青岛楼市区域成交冠军由黄岛新区摘得。新建商品成交22604套,占全市成交总量的22%。获得亚军宝座的是城阳区,城阳区凭借交通、环境、价格等利好因素,登上区域排行榜的稳居亚军宝座,新建商品住宅成交16582套占全市成交总量的16%。

   值得注意的是,胶州市以不足200套的微弱优势力压青岛楼市刚需腹地李沧区。随着青岛楼市的西进北移,胶州楼市也迎来了上升期。青岛新机场选址胶州,近期即将开工的消息让该区域成为万众瞩目的焦点,据了解不少购房者是跟随新机场脚步来胶州置业的。

   开盘量:300余盘上市李沧市北热度高

   从全年开盘情况来看,2014年共有300余开盘或加推,上半年开盘量上看,青岛楼市依然坚挺,特别是“金三银四”以及之后的“红5月”,青岛楼市预计总推盘量达89个。整个楼市房源充足,市场供大于求,而购房者多数持观望的态度。青岛楼市进入下半年便开始逐步缩紧,推盘量下滑,开发商开始大力促销去化。

   从开盘区域分布来看,李沧、城阳片区热度较高。另外,新市北和李沧区今年开盘量不分上下。2014年市北区保利叶公馆、青岛万科紫台、和达城上城等楼盘皆取得良好的销售成绩,刚需一直是李沧的成交主力,仅金水路以南,保利茉莉公馆、蓝光COCO蜜城、中海国际社区、绿城理想之城等密集分布的楼盘给了置业者多样选择,也增加了李沧楼盘间战争的“硝烟”。

   另外,2014年城阳各片区中,卓越蔚蓝群岛一路领跑城阳楼市,以1540套的销售数据杀入了青岛2014年单盘项目排行榜的前十名居于第四位,领跑城阳楼市,青岛碧桂园项目以纯新盘亮相便取得了1010套的销售业绩,成为城阳区单盘销量亚军,另外,世茂公园美地作为高端项目的领头羊,虽然成交量未破千套,但也为城阳楼市成交立下汗马功劳。

   库存量:163119套去化周期需要约20个月

   据了解,2014年开年一月全市商品住宅市场供销就双双下滑,新增环比减少55.3%至89.13万平方米,成交环比减少46.9%至63.54万平方米,全市商品住宅供大于求,存量持续增加,存量去化周期为14个月。到了2014年中,市场存量再创新高,去化压力不断加大,去化周期达到27个月,虽然截至年底去化有所加速,但最终去化周期仍达到22个月之久。

   根据中国价格指数研究院青岛分院提供的数据,截止到12月底,全市新建商品住宅库存量大约163119套,总面积1801.14万平方米。其中,黄岛区可售面积25137套,城阳区16375套,李沧区11666套,原四方10989套,原市北7001套,市南区3881套,崂山2720套。

   中国价格指数研究院青岛分院分析师表示,2015年新年库存的去化周期大约需要20个月。由此可见,新年开年第一要义依然是去库存。本报记者 葛均艳

   岛城二手房交易走出翘尾行情

   上月成交量创2014年度最高租房市场进入传统淡季

   在经历了大半年交易平淡后,岛城二手房市场,终在2014年末走出翘尾行情。据青岛网上房地产统计数据显示,2014年12月份,青岛二手房市场共网签2744套,比11月增加了475套,环比涨幅超过20%。据悉,这是2014年以来,二手房市场成交的最高峰。

   上月成交量环比涨两成

   统计数据显示,2014年12月份,青岛二手房成交套数为2744套,比11月增加了475套,环比上升20.93%。据统计,12月份,市南区二手房签约量最多,签约套数为557套,占全市签约套数的20%;其次,签约套数较多的为原市北区,签约508套占比19%;黄岛区签约464套,占比17%列第三位;原四方区签约334套,占比12%;李沧区签约333套,排名第五位;城阳区签约套数为313套,占比11%;崂山区签约232套,占比8%;另外,高新区网签3套。各板块中,市南区签约套数环比上涨最大,环比上涨40.66%;原四方区是各区中唯一环比下降的板块,环比下降1.47%。此外,李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区的网签量涨幅均较大,环比涨幅都在20%以上。

   对此,科威不动产青岛区总经理孙杰表示,推动去年12月二手房登顶的主要人群是改善型置业者。“最近一段时间,改善型购房者的积极性明显增强,集体入市表现非常明显,中、大户型仍是主要市场快消品。”据孙杰介绍,由于距离人们意识里传统的农历新年还有一个半月时间,“暖冬”迹象有望将在1月、2月继续延续。

   尽管成交量环比大幅上涨,但二手房的挂牌价格始终保持平稳。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,去年12月青岛二手房挂牌价为14842元/平方米,环比下降0.06%,每平方米下降9元。其中,市南区挂牌价上涨,挂牌均价为20472元/平方米,环比上涨0.24%;挂牌均价跌幅最大的是李沧区,挂牌均价为10628元/平方米,环比下跌0.82%。

   年末二手房成交冲高

   据了解,12月份2744套的成交量当属2014年的月成交最高峰。据新闻网房产频道数据统计,2014年青岛二手房共成交25663套,环比2013年下降32.01%;成交面积2337747平方米,环比下降28%。对此,业内人士表示,受房地产市场大环境低冷影响,观望态度在2014年青岛二手房市场弥漫,下半年伴随各项利好政策落地,成交量在四季度逐渐复苏,并于2014年12月份冲高,二手房一度出现翘尾行情,为2015年二手房市场“开门红”做好了铺垫。

   按季度成交情况来看,2014年第一季度,青岛二手房共成交5350套,总成交面积498662平方米;第二季度,共交易6645套,成交面积625815平方米,较之一季度小幅攀升;第三季度,二手房市场共成交6771套,环比二季度微涨2%,成交面积584602平方米。第四季度青岛二手房共计成交6897套,成交面积628668平方米,成绩单得分超过前三季度,“暖冬”头衔当之无愧。其中,2014年12月份以2744套的高额成交量,一举创下2014年的月最高值。

   租房市场出现“退房潮”

   与陡然升温的二手房成交行情不同,二手房租赁市场迎来传统淡季。据了解,随着春节的临近,租房市场开始出现“退房潮”,市面上可租的房源逐渐增多,不少房源的议价空间也增大。据搜房网统计,近期的租房热点板块分别是台东商圈与浮山后板块。此外,浮山所、九水路、辛家庄、错埠岭、薛家岛、金水路附近也受到广大租客的关注。从租房热门楼盘排行榜中可以看到,李沧区的福临万家、百通花园、中海国际社区都是租客的关注热门楼盘,多数租客的意向房源都是套二及套一的中小户型。

   对此,不少业内人士表示,每年春节之前,房屋租金一般都会出现季节性回落,精明的租客可以趁机换个性价比更高的房子。春节过后,租房市场将迎来返城租房高峰,租金也将随之上涨。(记者 李雯)

初审编辑:高忠业
责任编辑:赵晓

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