半岛都市报1月1日讯（记者 王爱科） 2014年岛城楼市交出最终“答卷”。1日上午，青岛市房地产交易中心发布去年楼市成交数据，去年全市新建商品住宅共成交84635套，较之于2013年降幅近三成。

　　在相继迎来限购、限贷松绑以及降息等利好消息之后，楼市并没有再现往年的疯狂，成交量降幅明显。数据显示，全年岛城新建商品住宅共成交84635套，而2013年全年的成交量则为113672套，同比减少了29037套，降幅为25.5%。

　　根据刚发布的数据，去年青岛市新建商品住宅供应量达100693套，供应面积为1016万平方米，同比减少了30%。值得关注的是，刚刚过去的去年12月份新建商品住宅成交套数达10300套，成为全年销售量最高的月份。数据显示，成交谷底出现在去年的2月份，仅签约6014套。

　　“去年楼市‘翘尾’行情非常明显，这与年底开发商为完成全年销售任务，采取降价撬动市场需求有关。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，盘点去年全年的楼市可以看出，2014年的楼市可谓一波三折，各种楼市利好政策接连而至，从年初公积金新政出台，到年中限购、限贷放松，再到年末央行降息，政策的变化是过去三年多来从未有的。

　　“但尽管楼市利好政策多，成交量却大幅下降，这与投资性需求淡出楼市有很大关系。”中置置业市场总监张百忍说，由于炒房获利空间减少，不动产统一登记启动，加上房产税开征的呼声日高，炒房行为得到抑制，这是成交量缩水的主要原因。

　　从区域成交来看，去年新建商品住宅成交套数位居前十位的项目中，西海岸新区占了半数以上。其中万达维多利亚湾的销量为1546套，在全市排第三位；同为万达集团开发的青岛东方影都，以1455套的销量，排在全市第五位；银盛泰的三个项目书香泮城、星河城、星海城分别成交1669套、1459套和1258套，分列全市第二、四、七位。李沧区的中海国际社区项目共成交2335套，位居全市第一位。

　　岛城上月新房价格接近2012年同期

　　1月1日上午，中国指数研究院发布2014年12月份百城价格指数。全国100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米 ，环比下跌0.44% ，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。

　　从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。与上一个月相比，2014年12月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1% 以上的城市有3个，较上一个月减少1个；价格环比下跌的城市数量较上一个月减少6个，其中跌幅在1% 以上的有27个，较上一个月减少10个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69% 。

　　青岛方面，去年12月份新建商品住宅价格指数环比下降0.71个百分点，新建住宅均价跌入全年最低谷，每平方米9277元，接近2012年同期房价。

　　记者 王爱科