大众网青岛9月16日讯 近日，市民宋先生拨打青岛大众网热线电话80902818反映，中秋前夕，他看中了市北区金盛苑小区的一套房子，交了定金、签了购房定金协议，约定7日内交首付款并签订正式购房合同。然而，在限定时间内，宋先生带着钱来交首付款时，却被代理销售公司意外告知开放商搞错价格，房子每平方米应多交约500块钱，总房款需要再多交4万元。经过双方协商，金盛苑代理销售公司表示，要么换房，要么退房，双倍返还定金不可能。
　　购房者：金盛苑把定金协议当废纸 说改就改
　　金盛苑又叫美寓天城，位于市北区杨家群保张路，是青岛联兴置业有限公司开发的一处普通住宅小区。
　　岛城限购政策全面取消后，借助“金九银十”销售契机，不少楼盘给出了购房优惠。看准这一机遇，宋先生果断出手。9月5日，交了5万元定金后，宋先生成为市北区金盛苑小区（美寓天城）4号楼一套90多平的房子的准业主。当天，双方签订了“联兴·金盛苑商品房购房定金协议”。协议约定，乙方须在7日内前来售楼处签订正式的《商品房（预）销售合同》，同时交齐房屋首付款，逾期不交，定金不退，房屋可另售。
　　9月12日，在约定时间内，宋先生一家三口带着钱款和相关证明来到接待中心。这原本是件很高兴的事，没想到结果却令他们生了一肚子气。销售中心工作人员表示，他们是金盛苑的代理销售公司，因为开发商没有交待清楚导致他们销售出现失误，宋先生看中的4号楼位置较好，优惠幅度没有协议中约定的那么大，每平方米需要再多交约500元钱。
　　宋先生一听，直接懵了。“每平方米多加500元，一个星期的时间，总价就高出4万多块！开发商和销售公司的错误，为什么让业主来埋单？这是白纸黑字签了定金协议、盖了章的，说改就改？”
　　经过双方反复协商，销售中心一位负责人给宋先生出两种方案：如果坚持原来的优惠，宋先生只能换购其它楼座的房子；如果坚持4号楼，销售中心再跟开发商协商一下最多做出100元的退步，即宋先生每平方米多交400元。宋先生表示，对于销售中心给出的两种方案，他都不会接受。
　　双方签订的购房定金协议对违约责任是怎么约定的呢？记者看到，协议第4条款明确了甲方违约需要承担的责任——因甲方毁约不与乙方签订《商品房（预）销售合同》的，应双倍退还乙方购房定金。协议下方，手写字补充了房屋价格优惠单价及总价，上面盖有“青岛联兴置业有限公司合同专用章”鲜红的印章。
　　宋先生提出退房，根据协议要求双倍返还定金。金盛苑代理销售公司答复，退房可以，但双倍返还定金不可能，对商讨结果不满意，可以走司法程序。
　　“金盛苑简直把将盖有公司红章的定金协议视为废纸。定好的价格可以改，应该承担的违约责任不承担！”对此，宋先生气愤不已。
　　开发商：我们只负责建，不负责卖
　　与宋先生签订购房定金协议的甲方，是青岛联兴置业有限公司。记者首先拨通了青岛联兴置业有限公司的电话，一位姓张的负责人接听了电话。
　　 在听完记者的采访意向后，该负责人表示，不知情。“我们只负责建，不负责卖。关于房价的任何问题，不要给开发商打电话，要问销售中心。”
　　 当记者问及联兴置业有没有通知销售中心金盛苑4号楼单价要比其他楼座高出约500元时，该负责人表示，不清楚。
　　接待中心：领导不在，也不会接受采访
　　17日，记者来到美寓天城接待中心，向一名工作人员问及“限购取消恰逢‘金九银十’，楼盘有没有降价促销”时，工作人员表示，没有降价还有点儿涨呢。
　　记者表明身份，想就市民宋先生交了定金后房价却每平方米涨了500元一事进行采访。然而，记者还没有把事情陈述完，该工作人员立即打断记者的话，表示“不清楚”，“没听说”。记者又问，什么时间调整的房价，该工作人员又表示“没有调整，目前这个房价已经执行了很长时间”。
　　记者想进一步采访接待中心负责人时，被告知“领导不在，领导不会接受采访”。记者离开时留下联系方式，希望金盛苑方面可以就此事作出回应。截至记者发稿时，仍然没有得到金盛苑方面的任何回应。
　　 律师：定金协议合法有效 可依法要求双倍返还定金
　　记者就此采访了山东中商律师事务所律师熊纪奎。
　　熊律师表示，如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》，结合定金协议中并没有违反法律强制性规定的约定，那么，开发商和购房者之间的定金协议合法有效。双方都要严格按照协议的约定，履行自己的义务。
　　购房者要求双倍返还定金，需要两个前提。一是购房者能够证明系因开发商原因导致未按时交款、签订合同；二是购房者能够证明确在限定时间内前来交款。若符合这两个前提条件，那么，购房者可以依据定金协议第4条“因甲方毁约不与乙方签订《商品房（预）销售合同》的，应双倍返还乙方购房定金”的约定，通过法律途径维护自己的权益，要求开发商承担应有的违约责任。
　　对律师提出的两个前提，宋先生表示，金盛苑违约已成事实，虽然金盛苑代理销售公司拒绝为他开具在限定时间内来交款的证明，但是他已经留有证据能够为自己证明。事情下一步如何发展，大众网将继续予以关注。（本网记者）