岛城楼市在承载着2013年全面回暖的美誉踏入了2014年，然而，2014年开年之际，岛城楼市却开始进入“冷淡期”，记者调查了解到，2014年1月份以来，岛城新房成交量连续3周下跌，另一方面，伴随着春节的临近，新房成交量似乎还将持续走低。此外，在新房成交冷淡开局的背景下，新房存量直线攀升，一度突破19万套存量高位。

　　新房周成交量“三连跌”

　　2014年首月青岛楼市“急刹车”，各板块成交量均出现不同程度的下降。上周，青岛楼市再次“降温”，成交降幅超过两成。这也是进入2014年后，青岛住宅成交降幅最大的一周。与此同时，记者综合每周成交数据发现，进入2014年1月份以来，新房周成交量已经“三连跌”。

　　回顾2014年新房第一周成交量数据，住宅市场表现出良好的成交态势，当时看来2014年开年似乎势头不错。根据青岛网上房地产公布数据显示，1月份第一周青岛市新房共成交3617套，总成交面积359575.2平方米。其中新建住宅成交3157套，成交面积308181.67平方米，环比前一周上涨了0.02个百分点。新房成交量下跌，但新建住宅成交却微微上涨，可以看出青岛住宅市场开年势头不错。转至第二周，岛城新房市场开始“上冻”，新房共成交3378套，总成交面积400857平方米，环比跌了7%。其中新建住宅成交2921套，成交面积261195.2平方米，环比前一周同样下降了7个百分点。从第二周的数据来看，青岛楼市似乎有点进入“冬歇期”的意味了。

　　果然，在1月份第三周的成交数据中，岛城楼市成交降幅一度超过了两成。这也是进入2014年后，青岛住宅成交降幅最大的一周。根据青岛网上房地产公布数据显示，1月份第三周青岛市新房共成交2480套，总成交面积238768.86平方米，环比下跌了约27%。其中新建住宅成交2237套，成交面积216956.05平方米，环比前一周下降了23%。至此，岛城新房周成交量暂告2013年末的持续上涨，继而转向“三连跌”的刹车状态。伴随着春节的到来，接下来的一周楼市各项成交必然会受到影响，1月份楼市进入平淡期的预判无悬念。

　　新房存量一度突破19万套

　　在新房成交量持续下跌的状态下，岛城存量房也越积越多，截至2014年1月21日，青岛网上房地产统计数据显示，我市新房存量已突破19万套，达到190853套的存量高位。记者调查发现，岛城新房库存从17万套上涨至19万套，仅仅用了两个多月的时间。

　　据记者调查了解，早在2012年，当时岛城新建商品房曾跃居16万套的峰值，此后，近一年半的时间里，岛城的库存量一直保持在16万套的水平。直至2013年上半年，受“新国五条”实施细则落地前的影响，楼市逆市狂销，在去年5月份，迅速降至了14万套，这也是近两年来，岛城楼市库存量的最低值。然而自此之后，岛城楼市的库存量开始直线攀升，尤其是在2013年金九银十旺销的态势下，新盘扎堆上市，2013年11月库存量再次跃居至17万套以上，并以月增万套的频率，屡创新高；2013年11月份，岛城库存量增至18万余套，12月份，库存跃居19万余套，而截止到2014年1月21日，岛城新建商品房已超过19万套，其中住宅存量高达13.27万套。

　　19万套的新房存量，与一线城市相比是个什么概念呢？先看北京，由于供应低迷，北京新建住宅可售库存再次跌到6万套以下。根据北京市房地产交易管理网的统计，截至2014年1月中旬，北京可售商品房住宅库存58436套，这是2013年年底连续两个月库存出现回升后再次下调；再看上海，根据上海网上房地产的数据显示，截至2014年1月中旬，上海可售商品房149028套，其中住宅63382套，远低于青岛库存总量19万套的庞大数字。

　　对此，业内人士不禁感叹，以2013年楼市火爆销售13万套为前提、且不增加任何供应的情况下，19万套的库存仍需要一年半左右的时间。如此看来，19万套的库存量着实令人生畏。

　　二手房成交同比去年跌两成

　　楼市的“冷淡”不仅表现在新房市场上，二手房市场同样也受到了影响。据统计。截至1月19日，1月份青岛二手房共成交1152套，比去年同期的1487套下降了22.52%。对此，业内人士分析表示，上周青岛二手房网签量有所上涨，但是随着春节假期的临近，需求入市推迟，1月下旬二手房成交或保持相对较低的水平，1月总体成交量大不如去年同期。

　　据青岛链接市场研究部的殷天逸介绍，从新增供需角度看，二手住宅新增客源量连续3周小幅下降，短期供需矛盾有所缓解，当前买卖双方表现都较为温和，业主预期仍然走高，但目前成交价格涨幅没有明显变化。短期市场的量价下行不足以代表后期市场走势，预计1月下半月二手住宅成交量依然会保持在相对较低的水平，预计全月成交量在2000多套。据殷天逸分析，1月以来二手住宅市场有所降温，目前住房贷款政策依然偏紧，政策预期也无放松迹象，都在一定程度上加深了购房者的观望情绪，导致需求释放疲软。另外，临近春节假期，需求入市推迟，也是当前成交量持续回落的主要原因。(记者 李雯)

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