原标题： "三高"因素吓跑置业者 刚需改善纷纷"败走"主城区

　　近日，记者走访岛城楼市发现，市北、崂山区域楼盘报价坚挺，而李沧区域不少楼盘也突破了万元线，同时受贷款、二套房等因素的影响，多个市区楼盘的销售中心都冷冷清清，部分大户型房源出现“滞销”，个人首次置业的刚需买家更是鲜见踪影。房价高、房贷利率、首付比例高“三高”因素致使不少置业者“败走”主城区。 

　　房价高：万元线一路向北 高房价逼刚需北上买房 

　　小王苦恼地告诉记者，看房已有两年，为了买一套房安身立命，他一路向北从老四方挑到了城阳，可惜繁华的正阳路周边楼盘也在万元线上下徘徊，依然很难负担。迫于无奈他只能开始关注更为偏远的近郊，前往惜夏板块以及白沙湾板块考察新盘。“这些地方的新盘其实也不便宜，而且交通不太方便、生活配套也相对匮乏，作为‘第一居所’有些困难。”小王告诉记者，除了去北城阳买房之外，他还动了去即墨买房的念头。“即墨主城区房价5000元/㎡左右，品质高的楼盘不过六七千。在那里买套房，可以等着升值后卖掉，赚点钱再回青岛买房，算是‘曲线救国’。” 

　　不久之前曾有相关媒体报道，岛城房价万元线仅用6年时间，从市南东海路小范围地区一路北进，蔓延过崂山、市北、老四方，如今借世园会的机遇推进，并开始全面覆盖东李村。也曾有网友戏言：“青岛的房价‘万元线’以每年2公里的速度向北推进。” 

　　回顾岛城房价万元线走势不难发现，2007年青岛仅有一个万元线片区——东海路附近；2008年开始范围扩大，香港路以南的沿海一线和崂山部分小区进入万元线之列；随着房价进一步上涨，2009年万元线扩展到宁夏路以南，2010年万元线出现在合肥路以南；2011年青岛房价一路飙升，万元线过关斩将进入李沧区，但受到2012年房价小幅下降的影响，万元线一度退居李沧，徘徊在老四方和李沧交界。 

　　转而进入2013年，青岛楼市从“寒冬季”中复苏，房价触底反弹。纵观如今的岛城楼市，从市南到李沧，整个主城区已被“万元线”所覆盖。沿海一线的市南、崂山新房动辄2万/㎡、3万/㎡的楼盘比比皆是，原市北房价也早已突破万元大关，就连曾经以物美价廉著名的传统宜居片区老四方，在受到区划调整的利好影响下、房价也上升了一个新高度，如今新开盘项目价格大都在1.1万-1.3万元/㎡左右。李沧区“6字头”新盘已经绝迹，“7字头”新盘凤毛麟角，奥克斯广场、海尔鼎世华府、伟东幸福之城四期湖山美地等新盘均价都已近万元，但小户型一经推出仍备受追捧。老盘中海国际社区、绿城理想之城等定价早已涨到万元以上。 

　　根据国家统计局发布的数据显示，青岛房价已连续6个月出现同比、环比“双增长”，与去年同期相比，8月房价涨幅接近一成。在楼市“新国五条”中曾明确提出“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”的要求，然而在记者的街头采访中，不少面临买房的年轻网友纷纷吐槽：“省吃俭用一年攒的钱远远赶不上房价涨得快！”