原标题：青岛新房均价直逼万元 二手房因房贷收紧降温

    青岛新房均价9925元/平方米，其中住宅均价8915元/平方米；市南区房价最高，成交均价为24297元/平方米……10月14日，记者采访了解到，进入10月份以后，岛城新房二手房量价齐涨，新房一周卖了2575套，二手房成交量则是582套。10月13日，市北区保利叶公馆楼盘开盘，早晨不到7点，登记处的客户早早排起了长队，3个小时热销了500套新房。

　　岛城新房均价9925元

　　根据中国指数研究院青岛分院发布的数据，十月份青岛商品房成交量大幅上涨，上周全市商品房共成交2575套，环比大幅上涨118%，成交面积27.00万平方米，环比上涨122%。商品房成交均价为9925元/平方米，住宅成交均价为8915元/平方米。青岛商品房成交面积位居前三位的区域是原胶南市、李沧区、胶州市；住宅成交面积前三位的区域是李沧区、胶州市、黄岛区。

　　商品房成交分区域来看，成交面积最大的是原胶南市，成交面积为4.45万平方米，成交套数385套；其次是李沧区，成交面积3.74万平方米，成交套数404套；第三位的是胶州市，成交面积3.38万平方米，成交套数348套。莱西市成交面积最少，为0.68万平方米，73套。

　　价格方面，市南区成交均价位居榜首，成交均价为24297元/平方米；位居第二的是崂山区，成交均价为23832元/平方米；排名第三位的是市北区，成交均价为15813元/平方米；原四方区位居第四，成交均价为14186元/平方米。

　　各个楼盘方面，销量排行榜上共有3个黄岛区楼盘，其中好望海岸成交190套，秀兰禧悦山与东方华庭均卖出40套新房。进入“金九银十”后，李沧上市房源增多，中南世纪城近日加推二期，约400余套房源，均价8000元/㎡ ，上周卖出123套。中海国际社区均价10500元/㎡ ，卖出74套住宅，康太源尚居商品房近日开盘，共成交53套。地处新都心的和达中心城目前在售住宅及沿街旺铺，住宅均价14500元/㎡ ，上周成交79套，所剩房源不多。

　　10月13日，位于合肥路和宁安路交会处的保利叶公馆开盘，8点50分正式开启开盘仪式，上演了一场千人抢房战，近3小时售罄，成为2013年市北区首个日光盘。楼市火爆，很多楼盘悄然提价。10月13日上午9时，绿地新里海德公馆6号楼正式开盘，其所推出的88套房源基本售罄。据了解，此次新里海德公馆6号楼座均价约为9500元/㎡ ，对比一个月前的首次开盘，价格已经上涨了400元/㎡ 。

　　二手房靠房贷收紧降温

　　上周，青岛市区二手房成交582套，国庆假期期间，青岛二手房成交明显低于正常水平，十一过后，二手房网签量明显回升。从成交区域看，市北区成交119套，原四方区成交106套，市南区成交92套，李沧区成交88套，崂山区仅成交47套。

　　9月以来，市场购房者整理以理性谨慎为主，“金九银十”传统旺季的影响较小，但是9月份新增客源量仍旧出现增长，十一假期结束后，市场需求旺盛，新增客源量基本恢复到节前水平。供应方面，受假期影响，新增房源量有所回落，但同比2012年同期也有明显增长。青岛链家市场研究部殷天逸表示，10月份市场供应和需求均持续释放，相较2012年四季度业主惜售对价格增长的推动，2013年四季度的市场将会更加平稳，价格的走势也将以稳定微涨为主。

　　信贷政策方面，目前银行信贷普遍收紧，青岛市首套房商贷利率基本在九折以上，预计第四季度银行批贷后的首套房商贷的平均利率水平将会达到九五折以上。受此影响，四季度的二手房市场上涨空间将会受限。记者 李晨

　　◎相关新闻 蓝色硅谷9宗地块上市

　　记者了解到，即墨市国土资源局发布公告，决定以拍卖形式出让9幅地块的国有建设用地使用权。据悉，这已是近期即墨市第四次发布的大规模土地拍卖。此次即将拍卖的9幅地块分别位于即墨市即将着力打造的“三规划一区”田横镇和丁字湾附近，土地用途均以商业和住宅为主。此次拍卖会定于11月1日在即墨市公共资源交易中心进行拍卖。

　　据了解，即墨市9月已经成功出让了田横岛内29宗地块的国有建设用地使用权、同时还发布了31宗国有建设用地土地拍卖公告，并于国庆前夕再次发布田横镇内9幅商业服务设施地块的国有建设用地使用权。这无疑是今年青岛市土地拍卖市场上规模空前的一次“拍卖潮”。作为青岛市近年来着力打造的“蓝色硅谷”山东半岛蓝色经济区内的成员之一，即墨市凭借自身发展优势正着力打造“三规划一区”，即王村新城、丁字湾新城、金口新城和田横岛省级旅游度假区。其中，田横岛省级旅游度假区凭借其山海资源的先天优势，成为“三规城一区”中较为重要的开发项目；丁字湾新城的发展目标是以优质滨海资源为特色，以国际化高端旅游产业为抓手，重点发展海岸整治、湿地修复、旅游产业、房地产产业、海洋高新科技产业。记者 李晨