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李沧区套二二手房最受欢迎

来源:半岛都市报   作者:   2009-07-20 15:42:00

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市房产交易中心人满为患

  2009年,过了3月份之后,青岛二手房市场掀起了一股小高潮,各大房屋中介的二手房成交量稳步攀升。在年前还处于观望状态的市民行动起来,纷纷“慷慨解囊”,为自己购置二手房。二手房价格在众多因素推动之下,较为隐蔽地小幅攀升,市民不约而同“买涨不买跌”。6月份和 7月份的时候 ,青岛几大区域的二手房十分紧俏,一旦出现一套二手房出售,往往没几天就会被买走。
  到底是谁在动二手房这块奶酪?几大区域的二手房均价多少?什么样的房型炙手可热?近日,记者走访多家房屋中介和房产交易中心发现,考虑到手续、设施、物业、户型等因素,二手房比一手房销售更好。由于房价在不同的区域存在较大差异,不同区域主要户型有所不同以及考虑到交通、商圈、发展前景等因素,购买二手房的主要群体及其购房目的还是有所不同的。
  市南区
  30岁~40岁中年人挑大梁本地人购房占到七八成
  “最近市南区的二手房的确卖得不错。我们加盟店一个月一般能够出手10套左右。二手房房价有上升的趋势,不过在我们这个区域房价上涨不明显,现在均价每平方米一万元多点。”太平洋房屋宁夏路店高级主任王寿福介绍,最近几个月来买房子的主要是些35岁~40岁的中年人,八成以上都是本地人。
  “我们这边的二手房一个月能成交20套,大部分都是些30岁~40岁之间的人来购房。大约两成的人是为了结婚,改善型换房的人能达到三成。由于最近燕儿岛路、汕头路拆迁,不想回拆迁地方但是有在这边居住习惯所以就近买房的人有所增加,大约也能达到三成。此外,也有些家长买房是考虑到孩子可以就近上学。以往,在市南区东部买房的外地人挺多,能占到五成。不过现在因为拆迁的影响,很多人拿到拆迁返还款后开始购房,本地客户多了起来,能达到七成以上。”21世纪不动产闽江路加盟店置业顾问陈志丹介绍,外地人来购房,一部分是外地大学生,他们想留在青岛工作、安家,一部分是供度假使用,还有一部分是出于投资目的。“这边的房子均价差不多在1万元每平方米左右,我个人感觉近几个月市南的二手房价格大约上升了0.5%。”
  市北区
  35岁左右群体是主力外地人购房比例较大
  “市北区浮山后这边的二手房和一手房的成交量差不了太多。二手房在4月份、5月份的成交量达到了一个顶峰,因为年后房价有所下降,很多市民持观望态度,后来一看房价开始攀升,就马上买了。最近几个月,35岁左右的人来购房的特别多,他们不少人想改善一下居住条件,比如想换进一个封闭式小区,但是不离开浮山后这边。”同创维家房产销售经理张军介绍,“市北区这边外地人购房大约能占到六成吧,他们多是省内一些城市想在青岛居住的人,如潍坊人、烟台人等。这些人买房很多是为结婚做准备,也有不少人是因为老人住在浮山后,就想给孩子在附近也买一套房子,有的恰好相反,孩子住在这边,就想给老人在这边买一套房子,照顾老人方便。今年3月份的时候,这边二手房的均价在每平方米7500元左右,现在每平方米涨到8000元以上了。”
  四方区
  二手房成交最活跃买房的年轻人比较多
  太平洋房屋杭州路店店长迟熙说:“近几个月,这边二手房的成交量挺大,八成二手房是被本地人买走了。在这边买房的年轻人比较多,他们很多人是为了结婚而买房的。30岁~35岁的人有一些已经结婚了,打算在这买套房子结束和父母同住或租房的生活。外地人在这边购房,多半是大学毕业生,单位在青岛,工作几年后决定买房定居下来。这边2000年左右的房子均价在7200元~7500元每平方米左右。我感觉这边的二手房价格还能上升10%~15%。总体来说,四方区的二手房成交较其他区算是最活跃的了。
  李沧区
  七成买家是80后七成买房为了结婚
  “今年 2月到6月,二手房成交量不断攀升 ,我们三个店上个月一共成交了40套。主要是因为房价一直在涨 ,有些人怕自己以后买不起房子了,不如趁现在赶快买下来。”21世纪不动产李村祥乐店店长王建介绍,“3月份的时候,我们手头上待售的二手房数量就开始急剧下降,4月份、5月份数量就更少了,现在几乎没有了。本地人和外地人购房比例差不多1:1吧,外地人主要是省内其他城市居民,他们比较喜欢青岛,在这里工作的过程中就想安家,省外来的买房者倒是不多。最近一段时间,七成的买房者都是80后,七成的人买房是为了结婚。”
  崂山区
  韩国买房者能占一两成商住两用房多被私企老板买走
  “二手房的成交量明显增大,上个月成交了4套。一手房和二手房成交量的比例大约在2:1,但是一手房的总体价格明显低于二手房。过年期间,很多开发商担心资金链断裂,为了自保,房价大跳水,一手房搞起了促销,像青建橄榄城七七折,颐中高山也有内部价。现在一手房房价略微回升,一些内部价也取消了。与北京、深圳人不同,青岛市民手中的房子套数较少,所以投机的较少,抗压性好一些,二手房价格相对稳定。”21世纪不动产金都加盟店崂山区店李店长介绍,“以前在崂山区购房的外地人和外国人比较多,这边的投资环境不错,现在本地和外地购房者各占一半。因为经济危机的影响,去年一部分韩国人卖房套现回到韩国。崂山区的韩国人多集中在啤酒城附近和香港东路到金帝山庄附近。韩国人能占到整体购房者的一两成,占到在崂山区购房的外国人中的八成。现在买二手房的大部分是些家长,他们的孩子在25岁~28岁之间,适婚年龄,他们本身就住在这 ,所以就近给孩子买一套房子。还有一部分群体,像私企老板,他们在这边购买 200平方米以上的商住两用房。出于改善性目的在这里买房的人不多。总体说来,崂山区啤酒城附近的老房子每平方米8900元左右,商住两用房在每平方米9500元以上,新房能达到每平方米10000元,香港东路两侧(不包括沿海别墅)每平方米能达到15000元到16000元。
  什么房型最紧俏
  虽然主打房型有所不同,但是套二房在各区呈现出抢手状态。市南区套二房成交量占所有房型成交量的五成,套一房的需求量虽有三成,但是因为酒店式公寓居多,所以成交量不高,套三房能占到三成。
  市民不再是一味追求面积大,而是在综合考虑适用性、经济性、功能性等问题后,选择一个既能满足日常需要,具备较高舒适度,又能减轻家庭经济压力的房型,套二房因此在众多房型中脱颖而出。房子面积过大,不仅利用率不高有些面积会被闲置,而且价位太高超出一般家庭的承受能力,并且在同样的条件下,选择套二房的还贷压力,较套三房要小很多,所以朝向光线好、配套设施齐全、物业服务质量高和小区景观优美的套二房十分抢手。
王晓东

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