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二手公房延后办证能不能买?

来源:半岛网-半岛都市报   作者:   2009-07-20 15:47:00

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    拆迁安置房能不能买?

  市民刘先生:拆迁安置房是否可以上市交易?由于经济适用房和限价商品房规定5年内不上市交易,不知拆迁安置房是否也有这方面的规定?购买这样的房子有什么风险?

  山东文锦律师事务所于钦杰律师:拆迁安置房只要取得房产证就可以上市交易,而现在上市交易的拆迁安置房大多没有取得房产证,这类房子实际上是不能上市交易的。目前,大多数此类房产都是先签订合同,等到可以办理房产证后,双方再进行过户。这种类似于“卖合同”的买卖方式,对于买方来讲存在不小的风险,一旦中间因价格或其他问题产生矛盾,极易导致纠纷。

  二手公房延后办证能买吗?

  市民张先生:我打算买的一个二手房,因为是刚分的公房,房主说房产证要在一两个月后才可以办下来,房主说需要交给他首付款才可以定下来,我想问一下在合同中要特别签注什么?

  山东元鼎律师事务所单正国律师:如果买卖双方都有强烈意愿购买、出售,那双方务必要签订购房协议,先支付的款项、数目也要在协议中明确。还需要写清房产证在什么时间可以办理下来,延期多长时间未能取得房产证,协议该解除还是另行协商。买方要特别注明,如协议不能被履行,卖方在多长时间内退款并赔付利息。

王晓东

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