大众报业集团主办
注册

为民生 抒民意 解民忧 新闻热线:

投稿信箱:

当前位置:首页 > 胶州 > 胶州房产 > 房产新闻

安全投资商铺六大法则

来源:胶州房产网   作者:   2009-09-25 10:17:00

第五媒体 第一时间 彩信发送 每天两期 移动用户发送短信QLWB10086轻松定制
每月资
费三元

在商铺销售现场,最常听到的是销售人员说“年投资回报率有多高”,而对投资风险往往避而不谈。投资专家认为,投资与风险是一对孪生兄弟,能最大化规避风险的人,才是真正的投资高手。专家提醒买家不能只追求回报率而不问安全性,对于一般投资者来说,投资的安全性更为重要。

安全投资法则之一:摸清城市发展规划

城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素,一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出口而价值倍增,一个位于商业旺区的商业也可能因为新修的立交桥而败落。因此,多关注城市规划政策,对降低投资风险、提升升值空间大有裨益。

安全投资法则之二:重视经营管理水准

同样是位于华强北商业街,有的商铺生意红火,租金一路高涨,而有的商铺却起起落落,数易其主,收租无门。地段相同,业态一致,但不同的经营管理水准决定了商铺价值的高低。投资商铺,一定要选择具有统一、强大的经营管理能力的开发商。

安全投资法则之三:关注转让套现能力

套现能力是评估一个商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选,这种商铺一铺一商户,投资者可以顺利实现转让、转租,实现成功套现,在商业旺区内业主还可以向租户收取高额的“建设费”或“顶手费”。经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺,一旦出现租赁矛盾等纠纷,将极大增加套现风险。

安全投资法则之四:评估行业发展潜力

俗话说:“男怕入错行,女怕选错郎”,投资商铺,选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。行业前景不佳、毛利薄、恶性竞争的商业难以维持稳定、坚挺的租金,因此倒闭或转行的风险也会加大。另外,投资者还可通过互联网、专业书籍等评估所投资商铺的行业发展潜力作为投资决策重要依据。

安全投资法则之五:调查租金成长空间

  租金直接决定投资回报率,租金的成长空间决定商铺的升值潜力。华强北商业街租金一路看涨、虎门服装专业市场10年租金翻10倍、广州芳村茶叶市场5年租金由20元/平方米涨到120元/平方米,这些都是著名的升值典范。

安全投资法则之六:选择高质量租户

高质量的租户,可以承受更高的租金,可以签订更长更稳定的租期,也拥有更好的诚信度。对于投资期楼的投资者,在投资之前一定要清楚了解商铺是否已经出租、租户质量如何,这些是非常必要的程序。一个商铺地段再好但出租不出去,也是没有投资价值的。


 

 

wanghj

大众网版权与免责声明

1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的图片切换散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大众网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大众网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。