制图/宁付兴　　

　　“房子是用来住的不是用来炒的。”2017年新春伊始,房贷利率走向再次吸引众人目光。春节过后,北京首套房贷利率全面进入九折时代。日前,记者调查青岛市场了解到,曾经都是八五折的首套房贷利率也出现回调。包括中国银行、邮储银行,已经将首套房贷利率由原来最低八五折调整至最低九折。还有的银行表示,目前最低仍可做到85折优惠,但随时都有接到总行政策上调的可能。此次房贷利率上调,业内人士分析,目的并不在于限制普通购房者的正常需求,更多是旨在抑制投机行为,将更好地促进消费者理性置业。

　　1月首套房贷

　　平均利率4.21%

　　“年前就接到了总行的通知,上调首套房贷利率折扣至9折。”市南区南京路一家银行的信贷经理告诉记者。

　　打算2017年买房的李女士有些着急,春节前她打听了一下,贷款60万元,首套房贷利率享受八五折优惠,月供3689.85元还比较轻松。但是2017年若折扣取消,回归基准利率就得还3926.66元/月,同样按揭20年,总利息就得多出5.68万元。

　　记者咨询青岛多家银行了解到,　国有五大行里中国银行已经率先将首套房贷利率的最低折扣提升至9折,邮储银行也在节前接到上调折扣的通知。农业银行、工商银行、交通银行、建设银行、青岛银行、招商银行等目前仍可提供最低85折的优惠,但有的银行信贷经理表示:“随时都有接到总行政策上调的可能。”

　　从全国来看,青岛首套房贷平均利率已经算低的。从融360发布的《2017年1月份房贷市场报告》来看,全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、珠海、重庆、青岛、广州、成都、宁波、杭州、无锡。首套房平均利率,天津4.14%,佛山4.17%,珠海4.20%,重庆4.20%,青岛4.21%,广州4.22%,成都4.25%,宁波4.30%,杭州4.38%,无锡4.38%。

　　“房贷收紧是主流趋势,各地因城施策,未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率,限购政策对楼市的影响更大,如果房价继续上涨,各地方政府会根据自己的情况出台不同的限购政策。”融360分析师王梦升说。

　　她认为,随着调控力度的加大,去库存的周期将会增加。中央经济工作会议提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”。政府明确楼市的发展方向,未来楼市的监管将会更加严格,预计今年房价会较平稳或略有下跌。

　　从市场来看,2016年,全年八五折房贷利率覆盖青岛市场,宽松的房贷政策助推了楼市高位运行。据1月12日央行发布的《2016年金融统计数据报告》显示,2016年全年,人民币贷款增加12.65万亿元,同比多增9257亿元。其中,多为个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”项目增加了5.68万亿元,占全部新增贷款额的比重接近45%,这一比例明显高于往年。

　　2016年底,在全国热点城市调控政策频出的大势下,房贷利率要调整的消息就在业内流传。岛城一家中介机构工作人员介绍,最初是通过银行工作人员口头获知的消息,随后,在购房圈里流传起来。

　　从2月7日青岛网上房地产的成交数据来看,成交尚属正常。数据显示,2月7日,岛城新建商品住宅成交381套,二手房成交235套,新建商品住宅成交集中于西海岸新区、城阳、李沧等地,二手房成交则集中于市内四区,尤以市北区最多。

　　　房地产市场降温

　　调整已是定数

　　今年山东省政府工作报告中提到,全省要坚持分类调控,因城施策,重点推进非住宅和去化周期较长的城镇商品房去库存,严格限制银行和社会资金流向投资投机性购房。

　　此次政府工作报告中明确提出“分类调控,因城施策”,这将是今年全省楼市调控的大方向。2016年,全省楼市以积极消化房地产库存为主基调,在一系列政策的刺激下,全省楼市去库存明显,销售面积、销售额双双达到历史新高。据省住建厅提供的最新数据显示,到去年12月底,山东各地平均的商品住宅去化周期降至10个月,其中济南和青岛两市已降至9个月左右。

　　如此形势下,为防止因土地供应不足引发商品住宅供需不平衡,进而出现房价反弹,相关部门明确表态,今年将加大济南、青岛的土地供给力度,力争实现两地房价环比不增长。

　　“房贷利率的调整,让我们更真切地感觉到政策导向。”平安好房青岛运营总监张斌分析,在这种情况下,购房成本提高了,但目的并不在于限制普通购房者的正常需求,更多是旨在抑制投机行为,将更好地促进消费者理性置业。对于后续楼市,多位业内人士分析,从大环境看各项限制性政策已出台,金融方面也开始逐步收紧,房地产市场降温调整已是定数。预计青岛市场上半年成交逐步降温,成交量下滑明显,价格降幅有限。下半年会有触底企稳的过程,全年仍以调整为主基调,部分利好区域和优质配套板块,可能表现会有亮点。