自楼市调控新政以来，在土地市场上沉寂了一段时间的国企日前“复出”了，据记者统计，仅6月29日到7月1日之间的短短3天，首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等国企在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地，金额合计约130亿元。

中国指数研究院发布的《2010年上半年中国103个城市土地市场交易情报》显示，上半年房企土地储备总规划面积排行榜中，只有保利地产、中国铁建地产等4家国企进入前十，且位置靠后；在上半年房企土地储备拿地总价排行榜上，国企中只有保利地产与中国铁建地产上榜前十，且只分列第二位与第十位。

一时间房地产业“国退民进”的猜测不绝于耳，然而话音还未完全落下，近段时间以来，国企却在土地市场突然发力，似乎正在演奏一首国企再上路的狂想曲。

国企土地市场再发力

据记者统计，6月29日到7月1日的这短短数日间，此前一段时间在土地市场略显沉默的国企却突然发力于土地市场，首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等分别以27.3亿元、12.56亿元、近53亿元、37亿元在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地。在此期间，招商地产携手中冶集团也分别在福建和成都拿地。

在接受记者采访时，北京美联物业副总经理杨明丽分析认为，这一现象的出现主要是基于二个原因。首先，在地产调控的背景下，房企资金链承压且融资环境收紧，此时，从资金家底与外部融资环境来看，国企比民企更具备拿地的底气。其次，在地产前景尚不明朗之际，民企对风险更为敏感，而国企的抗风险能力则要强得多，这在拿地时会体现出来。

比如截至一季度末，中国铁建账户上的货币资金余额高达673.51亿元，而万科A仅有179.18亿元。

正略钧策房地产行业研究总监张朝峰向记者分析说，首先，中国铁建因其身份的特殊性，公司还具备比一般公司更低成本融资的优势。资金上的优势将支持旗下的中国铁建地产在土地市场拿地。其次，地产调控政策出台至今已近3个月，土地溢价已从地产调控前的110.6%下降到了现在的13.2%。换句话说，土地价格已下探至2009年以来的最低点。对于有资金实力的房企来说，时下正是抄底良机。最后，政府加大土地供应的举措，为国企抄底拿地提供了外部条件。

中国指数研究院的数据显示，7月第一周，全国20个主要城市共推出土地面积1162万平方米，较上周增加615万平方米，环比增幅达112%，最终成交土地面积480万平方米，环比上升98%。