中联盈地项目效果图

    本报讯（记者 门国锋） 记者从青岛中央商务区管委办获悉，日前，由青岛中联盈地置业有限公司投资、青岛京西置地有限公司开发建设的中联盈地项目单体方案正式获得了市政府有关部门的审批，近期将开工建设。目前，中联盈地项目正在进行前期工作，预计在2012年12月底主体竣工。

    据了解，中联盈地项目包括总部办公楼、公寓式酒店以及精品住宅，这将对中央商务区的商务功能提供很大的提升，尤其在总部楼宇方面，此前已经有兴商大厦、卓越等项目涉足商务楼宇，它们将一起为市北区新增高端商务办公楼宇的面积，可以吸引一批高端现代服务业项目落户。

    再添总部经济载体

    记者在采访中获悉，中联盈地项目位于敦化路以北，连云港路以东，项目分为两部分，其中靠连云港路的商业部分为诺德广场项目，拟建设总部办公楼、公寓式酒店；靠敦化路的住宅部分为欧典商苑项目，拟建设精品住宅。

    这其中，诺德广场项目规划用地面积28.2亩，规划总建筑面积约15万平方米，地上建筑面积约为11.3万平方米，容积率6.0。规划2个楼座，建设总部办公楼、公寓式酒店。该项目的地下部分为3层，裙房4层，层高5.1米，单层面积9800平方米。其中1号楼为23层，单层面积约1163平方米，总高度为97米；2号楼为31层，单层面积约为1488平方米，总高度为123.4米。

    而欧典商苑项目规划占地约18.6亩，规划总建筑面积约8万平方米，地上建筑面积约为5.6万平方米，容积率4.5。规划3个楼座，建设精品住宅。该项目的地下部分为2层，裙房2层，层高4.5米，单层面积4000平方米。其中1号楼和3号楼为32层，单层面积约480平方米，总高度为96米；2号楼为33层，单层面积约为650平方米，总高度为99米。

    商务区吸引力强劲

    “中联盈地项目的动工建设，标志着青岛中央商务区向建设成为商业、金融、中介服务、科技信息等现代服务业的高端产业聚集区和核心区，打造商务之都、科技之都、现代之都、魅力之都的总体定位和目标迈出重要而坚实的一步。”青岛中央商务区管委办相关负责人认为。

    记者在采访中了解到，中央商务区今年在建项目12个，累计吸引投资200亿元。更为重要的是，截止到目前，能够进驻中央商务区的企业除了中海、万达、卓越等大型地产商之外，还有中节能等大型总部型企业也希望进驻中央商务区，这其中，万达广场作为青岛中部地区新崛起的商业项目已经确立了自己的城市综合体地位，而卓越地产项目已经于去年动工。

    中央商务区为什么可以在三年左右的时间就强势崛起？除了其自身的独特定位之外，市北区的建设思路是决定其获得成功的重要原因，从最开始的大规模拆迁为大型地产项目落户扫清障碍到去年开始的敦化路拓宽等基础设施的改造，中央商务区已经具备了维持其功能定位的良好硬件条件，这让万达等地产龙头企业竞相进入。