今年3月份召开的2014年青岛市中小学幼儿园招生工作会议上要求，任何区市和任何学校，不得以任何形式招收择校生。这一教育政策的出台，被市场看作是“学区房”的又一利好。

　　学区成市南二手房主要卖点

　　 对此，科威国际不动产区域经理郭可悦表示，学区房一直是二手房市场上的大热门。其中，尤其以占据众多优质中小学资源，即“双学区”优势的市南区最为热销。据介绍，像划归五十九中的嘉峪关学校、市南区实验小学、镇江路小学等周边学区房；划归五十一中的香港路小学、宁夏路第二小学、宁夏路小学周边学区房；以及划归五十七中的燕儿岛路小学、福林小学、新世纪小学等周边学区房，都属于近年来颇受家长青睐的“双学区”。

　　 据了解，目前不少小学对生源落户年限有要求，一般为一至三年不等，这也让不少家长不得不将购买学区房的计划提前。“很多人在孩子还在读幼儿园的时候，就开始买房了，而且对于房屋本身的户型大小、配套好坏接受度相对较高。”郭可悦说，学区房价格主要取决于学区因素，以镇江路小学为例，目前周边学区房虽然大都比较陈旧，但单价仍稳定在1.6万元～2.3万元/平方米的高位，而如果小区较新、配套较好则可以达到3万元/平方米。

　　 学区房价格受市场影响小

　　 “学区房属于保值类产品，受市场影响非常小。”对于近年来颇受社会热议的学区房价格，郭可悦坦言，从2011年以后，青岛的学区房市场价格相对稳定，没有出现普遍大幅度涨价情况，个别区域甚至出现微跌，不过学区房仍然无疑是最具保值潜力的住房产品。

　　 此外，访谈中有网友提出，“现在家长对于孩子上学的学区意识越来越强，好学校周边的房源是不是越来越紧张了？”

　　 “学区房具有周期性，很多家长在孩子顺利升入初中后就会选择将房屋转手。”郭可悦解释称，目前青岛的学区房市场存量相对充足，没有出现房源紧缺的情况。

　　 买房要关注周边配套

　　 青岛7月份正式建立不动产登记工作联席会议制度，业内人士分析，不动产实施统一登记后，将为开征房产税奠定基础；8月限购政策正式松绑 。“限购政策松绑释放了购房需求，而将来可能开征的房产税有可能刺激房东加速出售。如果房贷能够进一步放松，那么政策层面的叠加效应，将为买卖双方提供更宽松的交易环境。”郭可悦说。

　　 而对于买房最应该关注的因素，郭可悦提醒购房者，除了房型、价格等直观因素外，房屋的地段位置、周边配套成熟与否，很可能是决定房子日后能否保值的关键，“地段好的房子可能在未来的二次入市中占据先机，建议无论刚需还是投资型的购房者都应该对此有所认识和关注。”郭可悦解释道，从长期来看，青岛市区的房子仍然具有保值功能，但是那些规划改造尚停留在纸面上的区域，必然受到进度影响，其价值增长周期也相对拉长。而配套建设相对成熟的地区，房子的居住体验及未来的保障功能都相对更放心一些。 记者 王爱科