资料图片。(记者 盛军 摄)

    一面是存量房的有增无减，一面是多个楼盘的频频退房。统计数据显示，崂山区2011年新房共成交4911套，目前新房存量3422套，按照今年崂山区的消化速度，3422套的存量足以消化8个多月。另外，记者注意到，崂山区有不少高端楼盘持续“零成交”，甚至多个普通住宅楼盘出现了退房现象。

    目前新房存量需8个月消化

    根据青岛网上房地产统计数据显示，截至目前，崂山区待售新房住宅3422套，待售面积46.41万平方米。与全市111459套的存量相比，崂山片区虽然只占到了一小部分，但按照崂山去年累计成交4911套的速度来看，在没有新增供给的情况下，单是3422套的市场存量，就足以消化8个多月。对此，业内人士分析表示，崂山区购房群体以改善、投资需求为主，不是刚需楼盘集中区，客源相对也较少，因此在“限”字当头的2012年，仍面临很大压力。

    今年楼市刚开局，崂山区楼盘就坐不住了。记者了解到，春节前，位于崂山区辽阳东路与同安路交会处附近的一住宅楼盘开售，推出3栋小高层住宅楼，限量推出66套特价房，开盘当日订房，总房款立减10万元，综合折价后均价仅为11300元/平方米，而该楼盘周边的新房价格大多在1.4万~1.5万/平方米，相当于打了8折。

    撤销合同现象屡见不鲜

    在存量房有增无减的同时，崂山板块多个楼盘也在上演着退房潮。据调查，2011年崂山区北村某楼盘年撤销合同源16套，同安路某项目撤销合同12套，崂山一中附近一楼盘撤销合同9套，辽阳东路某项目撤销合同4套……据青岛网上房地产数据显示，截至目前，崂山区有63个楼盘在售，多个楼盘出现不同程度的撤销合同现象。“崂山区普遍存在价格偏高的现象，尤其是2010年涨幅过大，如今又处于限购时期，崂山片区的购房对象多是改善型购房者，按目前的趋势，开发商要想提高成交量，唯一的出路就是降价。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。与此同时，岛城楼市专家龙江表示，2012年对于开发商来说是比较难过的时期，而对购房者而言，或是购房的好时机。据龙江介绍，“不动产是有区域性特点的，一个区域里房子卖掉，就很难再买到合适的，有个时机问题。现在又是楼盘优惠普遍存在的时期，所以，如果遇到合适的房子，有购买能力，还是要适时出手。”

    二手房成交降幅最大

    另据青岛搜房网统计数据显示，我市2011年二手房成交量一直在低位运行，尤其崂山区受政策影响最大，全年该区仅签约二手房千余套。统计数据显示，受限购政策影响，崂山全年累计签约量为1082套。

    据统计，其中1月份限购之初调控效果不明显，崂山区签约套数最多为230套，12月份签约量全年最低，仅为41套，甚至比2月份更少。2011年一年中，只有1月、3月和5月三个月份签约量超过百套，其余九个月份签约均在百套之下。价格方面，据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，崂山区二手房挂牌均价全年呈现两头高中间低的趋势，其中挂牌均价2个月份最高，均价为20362元/平方米，最低值则出现在7月份，挂牌均价为18065元/平方米。

    为何崂山区的成交量降幅如此之大？采访中，业内人士纷纷表示，对崂山片区而言，限购令可谓是成交量的分水岭。据了解，在没有实施限购政策的2010年，崂山区前海一线以及海尔路周边很多高端房源卖得很好，不仅没有出现降价甚至没有打折销售的情况，价格是一路攀升；而2011年实施限购令后，投资性需求及改善性需求淡出楼市，崂山片区均价在三五万元、动辄几百万的高端房已经连续一年卖不动，很多楼盘“零成交”，成交量与价格自然降幅最大。(记者 李雯)

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    龙年楼市“清仓”将是主旋律

    全市可售新盘数量达1255个未来两三个月内是买房的好时机

    新年伊始，新房成交继续延续2011年低迷态势，日成交个位数已是不争的事实。与此同时，巨大的库存量也让2012年的楼市前景布满疑云。根据青岛市房地产交易中心的统计，截至1月30日下午5时，全市可售新盘数量达1255个，可售新建商品房数量高达15万套。业内分析，龙年楼市“清仓”将是主旋律，黄岛、李沧、城阳等房源集中放量区，房价降幅将继续拉大。

    成交深陷“倒春寒”

    春节期间，北京、上海等一线城市众多开发商选择暂时歇业或月底再营业，楼市“倒春寒”提前到来。青岛与这些城市一样，个位数的成交量也是不足为奇。与此同时，新房库存也日益增加。

    根据青岛市房地产交易中心的统计，截至30日下午5时，全市可售新盘数量达1255个，可售新建商品房数量高达15万套。记者登录青岛网上房地产网查询到，截至昨日，全市一手房普通住宅共计97868套，总面积约912.33万平方米，一手房住宅共计111445套，总面积1185.21万平方米，另外，二手房房源有299套，面积2.20万平方米。

    黄岛李沧城阳三区房源较多

    从具体区域分布来看，七区中普通住宅黄岛区、李沧区、城阳区三区房源最多，是未来房源的主要供给区。其中，黄岛区以13331套位居榜首，李沧区以11117套，城阳以9384套分列亚二三位。此外，市南区有2282套房源，市北区5761套房源，四方区7416套，崂山区2289套。

    五市中，以胶南的房源最多，普通住宅合计13631套，其次是胶州，大约有11933套房源。此外，即墨房源有8192套，莱西市7036套，平度市5496套。“青岛的情况和全国差不多，库存增加，2012年上半年政策没有松动之前，对于开发商来说大家的日子都不会太好过。如何有效的‘清仓’，将是开发商考虑的首要问题。”中国价格指数研究院青岛分院分析师王志霞表示。

    买房抄底年中或是有利时机

    库存增加销售受阻，买方市场的情况下，购房者最为关心的是买房时机的问题，记者采访中获悉，对于该问题可谓是仁者见仁，智者见智。“如果调控不放松，稳中有降将是今年楼市的主旋律。”这一点已是圈内的共识。

    对于具体的抄底时间，部分人士认为，5月底或者6月份肯定是个重要的节点，虽然不能肯定地说房价会触底反弹，但应该是一个不错的时机。日前，卢铿接受媒体采访时也表示，未来两三个月内是买房的好时机。（记者 葛均艳）