今年以来,随着国家对房地产市场严格调控的持续,开发商由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的延期交房现象明显增加。目前,青岛近10个项目延期交房,由此引发了一场期房维权危机。

　　期房延期现象增多　

　　2010年,董先生花了70多万购买了九水东路山河城一期的房子,按照合同约定,交房时间是今年3月31日,但几天前,董先生收到了开发商延期交房的通知。

　　“房子要延期到5月底,而具体确切的交房时间待定。本打算用来当婚房,这下好,所有的计划全部被打乱了,找谁说理去?”3月9日,董先生对记者说道。

　　山河城延期交房的事情并不是个例,卓越蔚蓝群岛的一位业主告诉记者,原本合同上的交房日期是2011年11月份左右,可如今已经拖延了3个多月,却依然无法得到确切的交房时间。李沧宝龙城市广场公寓二期延期交房也被炒得沸沸扬扬,签订购房合同的业主们,经历了漫长的等待,中间关于何时交房的版本也更换了好多说法。据了解,该项目一期已经出现延期3个月交房的情况。

　　此外,金水路春和景明、山东路中央国际、开发区皇冠国际等岛城多家开发商出现违规延期交房。更有甚者,胶州某开发商延期交房一年多,业主们求助于媒体,孰料,与业主一起前往开发商售楼处维权的记者竟遭到开发商粗暴殴打。

　　记者以业主的身份致电李沧宝龙城市广场售楼处,“我们真的不知道何时才能交房,只能等,具体的不知道。”另外几家开发商的回答如出一辙,面对记者的追问,或回避,或闪烁其词,始终无法给出令人信服的解释。

　　开发商资金链或断裂

　　业内人士认为,今年延期交房的现象比往年多,主要是开发商的资金紧张造成的。

　　“开发商或者因为资金不到位等原因影响了工程进度,或者应该交的验收费用和相关配套费用不齐全,无法拿到验收报告。还有的开发商因为资金短缺,欠建筑商的钱,而导致项目停工。”岛城房产专家张百忍分析说道,“现在不光延期交房的多了,有的地方如长沙、济南已经出现了开发商‘跑路’的现象。”

　　对于资金链紧张,李沧宝龙城市广场一位张姓负责人表示:“现在很多开发商都这样,资金太紧张了。”但是在随后的采访中,某公寓项目的苗经理却斩钉截铁地否定了这一说法,他解释道:“不是因为资金紧张,只是因为工期上的一些问题。”

　　虽然开发商矢口否认,但因开发商资金链断裂导致房屋无法交付的现象近一段时间来时有发生。据北京多家媒体报道,近日,北京多楼盘出现由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的延期交房现象。

　　“这一轮房地产调控时间之长令很多开发商始料未及,一些原本计划好的工程进度却由于各种款项不到位而搁置。而目前的销售情况并不理想,也令开发商的资金回笼困难重重。”一位业内人士表示,自去年4季度开始,青岛不少开发商已经停止了新项目的开发,也有开发商开始将自己的项目向外转手。

　　业主维权难　

　　不管是什么原因导致开发商延期交房,都不可避免地给业主造成了直接损失,而开发商对“善后”事情采取“冷处理”方式,更是引发业户强烈不满。

　　“过去延期交房好歹还和买房人打个招呼致歉,并说明原因求得谅解。现在可好,离合同约定的交房时间已经过去很长时间了,开发商没有给出丝毫说法,你要不主动过去询问,甚至理都不理你,这样的开发商已经不值得我们再去相信他们的任何说辞,实在不行,就只能走法律程序了。”面对开发商的淡漠,不少业主希望通过诉诸法律维护自己的权益。

　　目前,国家并没有一个明确的关于延期交房相关违约赔偿的规定,实践中均是依照当事人的约定确定。山东万桥律师事务所范志强律师表示,房产问题暂时还不适用于《消法》。在房屋买卖当中,一般情况下,司法机关往往会根据合同的约定来处理纠纷案件,因此事先详细约定违约责任,产生纠纷之后处理起来也能做到有据可依。

　　但不少购房者却早早落入了开发商的陷阱。“当时也没注意,现在翻看合同却发现,合同上标注了推迟三个月的免责期,在这段时间延迟交房的违约金为0。”董先生表示,这样的合同让准备法律维权的他措手不及。

　　据了解,李沧宝龙城市广场等多个项目的购房合同均有类似的条款。对此,范律师表示,对于在购房合同中规定违约三个月免责的,属于霸王条款,监管部门应该进行规范。

　　3月10日,记者了解到,为加大房地产市场监管力度,下周起,青岛市将针对全市房地产开发企业和开发项目进行全面检查,重点查处延期交房办证、售后服务不到位等侵害消费者利益的行为。