尽管各方都不看好2012年楼市，但从公开资料统计可以看到，春节过后，仍将有25个新盘预计开盘销售，从已报出价格的新盘来看，在年前经历了一轮降价潮后，新年伊始，开发商为了销货，继续调低开盘价。另外值得一提的是，市南区在经历了几乎一整年无新盘上市的沉寂后，两大高端新盘计划盛大开盘。

    城阳新盘打价格战

    来自各楼盘对外宣传的公开资料显示，今年一季度预计开盘的楼盘有25个，其中城阳区、开发区各有4个新盘，市北区、四方区、崂山区各有3个新盘，市南区、李沧区、胶南市各有2个新盘，即墨、胶州各有1个新盘。

    城阳区即将开盘的青特城首期将推高层，起价5500元/平方米，目前办理金卡享2000元优惠，开盘后购房可享200元/平方米优惠。此外巴黎壹号、润兴新海湾、长水山庄等预计也将于近期开盘，前两个是普通住宅新盘，长水山庄推出的是类独栋别墅。

    正因为大量新盘集中上市，导致竞争激烈，价格战越演越烈。统计显示，在去年全市降价楼盘中，城阳区领衔，共有18个楼盘价格下降，占全市跌价楼盘总数的36.7%。进入2012年，青特城等纯新盘报出超低的价格，与项目周边的价格相比，起价低了500-1000多元/平方米。李沧区紧随其后居第二位，降价盘为7个，占比14.3%，市北区以6个楼盘降价的数量位居第三，占比12.2%。而市南区仅有1楼盘降价，莱西和平度则没有出现价格下跌的楼盘。

    另一新盘较多的区域就是开发区，共有4个新盘将于近日开售，以高端项目为主。其中青岛紫檀山一期将推出高档精装修住宅，项目起价约为35000元/平方米。七栋洋房项目预计地处开发区唐岛湾风景区，上实海上湾一期的产品主要有高层和别墅两种，中南海湾新城二期也将开售。

    市南高端盘将开售

    在市区范围内，最值得一提的是市南区，在经历了去年几乎一整年无新盘上市的沉寂后，今年预计将有两大高端新盘重磅亮相，分别是在“地王”原工人疗养院地块上打造的远洋公馆以及在潜艇学院地块上打造的华润中心悦府项目。远洋公馆由6栋多层、3栋小高层组成的豪宅社区。华润中心悦府整体建筑体量约37万平米，共分两期开发。其中一期由多栋高层及超高层海景住宅组成，均为大户型设计。

    市北区去年尽管经历了多个新盘大幅跳水的冲击，今年仍将有3个新盘上市，其中地处浮山新区的远洋自然项目备受期待，地处劲松三路旁的精装修住宅新盘青岛印象山预计近日开盘销售，户型面积90-263平方米不等，此外地处明霞路的花样年华预计也将于今年开盘销售。

    此外，四方区即将开盘的3个项目也因其地理位置优越、拍地价成就区域“地王”等因素而受到关注。地处嘉定山的正商红枫谷一期为多层毛坯住宅，均价预计每平米不低于14000元。位于清江路上的青建太阳岛项目包括住宅和商服，房源面积87-122平方米不等，该项目前年11月拿地时以7200元/平方米的历史高价，成为了四方区“地王”。保利地产在四方欢乐滨海城片区打造的保利香槟国际也将于今年开盘。

    刚需盘仍是主力

    备受刚性需求购房者关注的李沧区房价一再爆冷。可以预见，今年这一区域注定不会平静。尽管大势摆在面前，但伟东幸福之城三期、海尔优城邦等新盘仍将于今年开盘，海尔优城邦位于李沧区青山路与九水路交汇处，李村河以南，主推产品以70-90平方米户型为主，房源数千套。

    此外，崂山区也将有3个新盘将开售，其中鲁信南海花园为纯新盘，位于枣山路166号，规划5栋10层小高层、4栋11层小高层、2栋18层高层。另有开泰锦城等新盘要开售。

    在不执行楼市限购政策的“五市”中，胶南康大新天地、青岛小镇项目将开盘，即墨丁字湾蓝海香湾也即将入市，将推出面积178-245平方米的联排、双拼别墅，265-500平方米的独栋别墅，起价5600元/平方米，均价6500元/平方米。

    建议“货比三家”

    李沧区一地产项目营销负责人刘先生指出，在国家发布的70个大中城市房屋价格指数报告中，青岛房价已经连续4个月下降，从市场库存来看，青岛新房库存量近14万套，如此巨大的存量新房足够开发商卖一年以上，开发商面临的销售压力较大，为了缓解资金压力，打折降价都措施都会陆续实施，低价开盘，甚至清仓式销售也许都会出现。在房地产调控方面，2012年房地产调控基调确定，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，限购政策仍会继续执行。但是，基于宏观经济相对平稳运行的需求以及9%的经济增长的约束，在房地产价格下降到一定幅度时，政府也许将考虑调整房地产政策，“限贷”和“限购”可能会发生松动，因此建议购房者把握时机多挑多选买上中意房。（记者 孙静芳）